中国房地产泡沫(西班牙媒体:中国房地产中介开始“挤泡沫”)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
来源:环球时报
西班牙《经济学家报》1月14日文章,原题:房子是用来住的,不是用来炒的——中国房地产中介“挤泡沫”中国政府主张“房子是用来住的,不是用来炒的”,相关政策似乎将继续推进。在这些政策的背后,整个房地产行业正面临新情况,其中包括房地产中介及其员工,如果想要继续从事该行业,现在必须适应变化。
图源 ICphoto
对深圳资深房产经纪人王松阳(音)来说,2021年开年业绩不错,正如中国经济的发展趋势一样,他对未来充满期望。鉴于整体氛围和业务的发展,王和一些同事离开了这座繁华的华南大都市,前往西南大城市成都,在那里建立新的房地产经纪公司。但看似充满丰厚收益的项目却在当年10月停止了运作。王介绍说:“2021年下半年,成都近一半的中介机构被合并或关闭。”
中国强劲的房地产市场在2021年下半年出现下滑。根据统计数据,2021年10月,中国百强房企销售额同比下降24.9%,11月跌幅扩大至 28.3%。
销售下滑冲击了长期以来被视为中国房地产行业晴雨表的中介机构。交易量的下降意味着房地产经纪人业务的大幅减少。西安某房地产中介的经理透露,该市过去有约3000家中介,从业人员约4.3万名。现在,大约15%的机构已经关闭,中介人员只剩约3万名。
随着市场降温,中介公司被迫改变经营方式。一些中介机构冻结了应届毕业生招聘,暂停开设新分支机构。
一些城市正试图改变房地产中介的工作模式。2021年11月,深圳推出了新版二手房交易网签系统,引入了“单边代理”模式。在中国目前的模式下,允许单一中介同时代理买方和卖方。然而,中介的佣金与房产的成交价挂钩,通常有动机与卖方合谋人为地提高成交价格。因此,中介通常被认为始终站在房产卖家的一边,并不真正代表买方。
因此,一些行业专家认为深圳的模式可能是房地产中介业务的未来。通过在交易中仅代表其中一方,中介的工作将更像律师:尽最大努力维护客户的利益。不过,有专家警告称,中国的房地产市场还没有成熟到代理商可以仅代表交易的一方。但另一方面,作为稳定房价的一种方式,深圳模式值得尝试。(陈晓航译)
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