金地海景花园(福田红树林3-4房海景高层,绿景大金沙项目户型图曝光)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
近日,家在网友爆料了福田绿景尚悦府的户型图,此项目户型主打110-143平的3-4房。绿景尚悦府位于沙尾福荣路北侧,是绿景集团主导的沙嘴村旧改二期项目,目前紧锣密鼓施工中,主楼体尚未出地面,据工程概况牌显示,项目预计2024年7月底竣工。
项目属于沙嘴村旧改项目,分2期开发,一期绿景红树湾壹号,总建筑面积约31万㎡,集商务公寓、星级酒店、超甲级办公、3栋住宅、佐阾高端主题Mall于一体。
2018年10月开盘,单价8.7万左右,作为大金沙片区首发更新项目。目前二手房指导价还没出,挂盘价在10万/㎡加。即将推出的是绿景红树湾壹号二期,绿景尚悦府。目前已经开放临时接待展示中心。
尚悦府由6栋建筑主体组成,其中1栋分为1/2/3/4/5单元,2栋为祠堂,建设用地面积约1.76万㎡,总建面约16.4万㎡,计容总建面约10.89万㎡,容积率到6.2,规划停车位881辆,楼体建设为地下4层,地上最高为32层。项目规划的物业类型有住宅、商业及生活公众配套,住宅方面主要以回迁房为主。绿景尚悦府共规划990套房源,其中商品房住宅85套,回迁房住宅905套。
项目配套方面,项目邻近沙嘴路与福荣路交汇处,西侧为好景豪园小区;东侧是沙嘴三坊;北侧是项目一期,已建成的绿景红树湾一号小区。
交通地铁:尚悦府最近地铁为7号线沙尾站,步行距离约800米左右,所需时间大概11分钟左右,沙尾站向东仅一站到达3号线石厦站,向西2站到达1/9/11号线的车公庙站,此外,项目南侧为福荣路,西侧为沙嘴路,自驾出行相对便捷。
教育资源:根据当前学区划分,项目小学位于绿洲小学的招生范围内,中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内,两者直线距离尚悦府大概700米左右,未来金地环湾城西侧还规划有九年制公办学校、幼儿园等,具体学区划分以实际为准。
商业配套:项目自带约1.1万㎡商业体积,一期的绿景佐阾红树林购物中心位于项目西侧,该商场接近7万㎡,日常的购物需求完全可以在家门口解决,远一点还有京基KK ONE购物中心,加上周边旧改项目都规划有商业配套,后期的整体商业氛围相对不错,不过周期或相对较长。
周边配套:项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园,可以作为日常休闲娱乐的去处,加上部分高层可以看到海景,景观会相对不错。
价格参考:项目周边最近入市的中洲·迎海湾,折后均价7.6万-7.8万/㎡,推售415套房源,面积段126-1065㎡,冻资入围281批,据悉整体销售160套,去化约39%。
周边价格:尚悦府周边小区楼龄多为二十多年的老小区,参考意义不大,好景豪园二手房指导价6.1万/㎡,为1999年小区;金海湾花园二手房指导价7.62万/㎡,为2001年小区;金地花园二手房指导价5.51万/㎡,为1990年小区。
附户型图:
大金沙片区项目所在的片区为大金沙片区,大金沙旧改是深圳航母级旧改之一,包含四大城中村(下沙、上沙、沙嘴、沙尾)+三大工业区(上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区)+一个旧住宅区(金地花园等)。大金沙片区属于深圳福田超大规模的城市更新区域,位于福荣路与上沙村路交汇处,是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区,也是福田打造 CAZ(中央活力区)扩容的重点区域。交通路网十分完善,通过京港澳高速、滨河大道、福强路等多条城市主干道,可畅达深圳各主要城区,邻近地铁7/9/22号线(规划中)。
大金沙片区规划方向为,预留充足地下车位。规划总车位9.25万个,其中居住停车位3.85万个,商业办公5.4万个。规划区居住总人口约13万人,教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。目前已动工的有上沙村、金地工业区和沙嘴村。
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