深圳房源(深圳楼市,真的回暖了吗?)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
当你还在观望时,别人已经下手了。
告别3月,进入4月,深圳楼市交出一季度答卷,数据还是非常不错的。
但有些人对这种增长的可持续性表示怀疑,认为市场回暖主要来自过去2年积压的购房需求,3月高成交主要来自2月的网签滞后,3月下旬深圳楼市已显现后劲不足……
01
真实情况如何?团长查询了深圳住建局的数据显示:
2月,深圳新房成交2041套,二手房成交2542套。
3月,深圳新房成交3377套,二手房成交4041套。
无论是新房,还是二手房,深圳3月成交量都出现显著增长,其中新房成交量上涨65.4%,二手房成交量上涨58.9%。
4041套,逼近5000套荣枯线,这也是自2021年4月以来,深圳二手房成交量的最高峰。
再来看从2月到3月,深圳一二手房的成交走势,新房成交走势如下图所示:
虽然深圳新房的成交量受热点项目入市影响,但我们仍能看到新房成交是一个不断向上攀升的趋势。
而二手房的成交量更加稳定,除了周六周日成交量比较低,其它工作日的成交量慢慢从每天不足100套,上涨到每天成交超过150套,甚至在3月份的第三周达到日成交223套,第四周日成交达到203套。
因此,3月份深圳楼市非但没有冷下来,反而延续了2月的回暖势态,将市场推向一个新的热度。
02
金三银四,进入4月,我们还能期待深圳楼市有一个更好的表现吗?
从近期一些新入市项目的去化来看,4月还将延续3月的热度。
如北站超核中心润府,均价约7.24万/㎡,推出550套住宅,入围人数达到650批客户,开盘首日去化33亿,约去化85%。
如前海万科瑧湾悦,均价约10.6万/㎡,推出330套住宅,入围人数达到332批客户,开盘当天销售超7成。
对比其它一线城市,你会发现深圳是限价红利最大的城市。
如整个北京地产界都在关注的项目中信城四期(都阙苑)获批预售,备案均价16.5万元。
这是北京西城区唯一在售的新建商品房项目,自然备受关注。目前链家显示,中信城一至三期二手房挂牌价在17万-18万之间,个别房源成交价突破了19万。
中信诚四期位置概览
上海也在近期公示了今年第二批新建商品房项目,其中价格最高的百汇园三期,备案均价13.2万元。
百汇园位于徐汇滨江核心区域,东侧距离黄浦江仅100米,与2010世博会场址隔江相望。目前链家二手房挂牌价在17-18万,成交价最高接近19万。
百汇园三期
广州早就已放飞自我,天河豪宅汇景台于去年2月入市,备案价高达14-15万元/㎡。
汇景台是天河一手低密豪宅,本身自带稀缺性,周边10年楼龄二手房汇景新城龙熹山,小区均价也达到了10万元。
汇景台位置
再看深圳前海新房,备案均价10.6万元,相比于其它一线城市,这是非常优惠的价格了。
早在去年6月,前海时代CEO公馆二手房成交价已达到16-18万/㎡。甚至连招商领玺在今年4月的法拍房,起拍单价(市场价)也接近12万/㎡。
在过去几年,深圳一度成为一线城市中房价最高的城市。
然而现在,相比于北上广的核心区域,类似前海、北站这些深圳核心区域的标杆项目,它的新房备案价被政策压制得太狠了,一二手房倒挂在一线城市中最高。
对于购房者而言,现在是低价购入深圳核心资产的最佳时期。
03
还记得今年年初我们对深圳楼市的预测吗?
当时(2月初),广东省住建厅,深圳市住建局对房地产提出了一系列鼓舞人心的口号,包括“更大力度”、“精准支持”、“提升信心”、“做优做强”、“最大贡献”等等。
2023年是扩大内需、促进消费、提振经济的关键之年,深圳楼市决不能低迷,因此我们当时判断:深圳大概率会出台一些松绑政策,以刺激市场回暖,如调整参考价、放松限贷、降低利率等。
进入3月,深圳楼市虽然没有重大利好发布,但也算利好不断:
3月24日,深圳出台最新《深圳市住房公积金贷款管理规定》,4月7日起全市施行,以后在深圳买房的公积金额度由个人/家庭的首套50/90万,最高可提高到70/126万(购买符合标准建筑,生二胎),这可以一定程度上降低购房成本,刺激市场需求。
3月10日,深汕特别合作区传出取消限购的消息,有媒体报道称,深汕住建局发布了《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》,该通知涉及放开限购,相关工作人员表示:“没有正式文件但已在实施落地”。这种政策调整也给深圳市场传递了积极信号。
如果你今年计划买房,尤其想买入网红盘,最好赶在7月15日之前买入,否则竞争会变得更加激烈。
2020年7月15日,深圳实行了历史上最严格的限购政策,要求购房者满足“深户3年+社保3年”的标准。由于此政策的实施,许多潜在的购房者失去了购房资格。
快进到今年的7月15日,这一天标志着深圳715购房政策实施已满三年。在过去的3年里,有大量的购房需求积压,预计今年将会有较大的购房需求释放。
深圳每年新增约20万至50万的户籍人口,仅在2021年,深圳户籍人口就增加了43.36万人,预计今年将会新增20万符合购房资格的人。
每年有很多人结婚、生孩子,需要购买房屋。由于房屋需求已经到达了峰值,弹簧被压到极致后,也到了该反弹的时候。
总之,尽管深圳楼市在过去几年中经历了一些波折,但随着政策的逐步调整和市场的积极反应,深圳的房地产市场正在逐渐回暖。如果你计划在深圳购房,现在可能是一个不错的时机。
-
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
消费是社会大生产的起点,也是终点,也是顺应人民对美好生活向往的直接体...
- 房产地产 2024-05-09
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
-
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
3月30日,碧桂园控股(02007.HK)交出2023年经营成绩单。这一年格外特殊,受多...
- 房产地产 2024-05-09
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
-
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
中国商品房历史上,或许没有哪一年如2023年一般曲折,一些开发商倒在了黎...
- 房产地产 2024-05-09
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
-
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
3月30日电 “海南省住房公积金管理局”微信号30日消息,海南省住房公积金管...
- 房产地产 2024-05-09
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
-
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
4月3日电 “中指研究院”微信号3日发布数据显示,3月楼市成交量同环比均大...
- 房产地产 2024-05-09
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
-
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程
3月31日,由朝阳文旅集团及u group·年轻力文化消费集团共同主办的“盒启朝外...
- 房产地产 2024-05-09
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程