中国房价走势最新消息(房价跌幅在收窄新房环比降价城市减少7个,供需两端发力预计明年上半年价格将企稳)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
金融界12月15日消息 国家统计局发布11月70城房价数据显示,各线城市商品住宅销售价格均呈现环比下降态势。新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个,比上月减少7个,下半年以来首次下降;二手住宅销售价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。
4个一线城市二手房价全跌
11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。
值得注意的是,在二手房方面4个一线城市二手房价环比出现了全面下跌。其中北京下跌0.2%,上海下跌0.5%,广州下跌0.6%,深圳下跌0.3%。而在上个月,上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降,北京环比微涨0.1%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格而上个月环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。
11月份,70城新房价格指数环比下跌0.2%,比上月收窄了0.2个百分点,也是下半年以来环比跌幅首次收窄,但环比连续15个月下跌。李宇嘉认为,跌幅收窄的主要原因:一是保交楼提速,市场对期房的接受度好转;
二是房企资金面开始缓解,降价促销的力度下降,据说深圳有项目开始收回折扣;
三是需求端纾困力度加大,热点城市开始退出或调整限购、限贷政策,年底换房可以抵扣个税等,对需求有释放效应,特别是限购、限贷调整,对改善性需求的释放和预期有提振效应,这对房价的稳定有效果。
前11月住宅销售面积下降26.2%销售额下降28.4% 房价跌幅在收窄
国家统计局同日发布的11月份全国房地产开发投资数据显示,1—11月份,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元,下降26.6%,其中住宅销售额下降28.4%。11月末,商品房待售面积55203万平方米,同比增长10.0%。其中,住宅待售面积增长18.0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前房屋销售数据总体上有几个重要的特征,即“跌幅两成”、“改善迹象不明显”、“要防范继续恶化”。当然有一点值得肯定,当前疫情管控放开,虽然楼市的基本面非常虚弱,但总体会朝着好的方向发展。
严跃进根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,11月全国商品住宅均价为10142元/平方米,涨幅为-3.1%。房价跌幅在收窄。而且从房企的心态来看,若是后续资金状况改善,那么定价策略会有调整。从购房的角度看,目前房价还在下跌,且购房政策非常好,对于合理购房需求而言可以积极入市。
1—11月房地产开发投资同比下降9.8% 政策利好存在时滞
1—11月份,全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资94016亿元,下降9.2%。1—11月份,房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米,同比下降6.5%。其中,住宅施工面积633916万平方米,下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米,下降38.9%。其中,住宅新开工面积81734万平方米,下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米,下降19.0%。其中,住宅竣工面积40442万平方米,下降18.4%。
严跃进指出,该数据处于恶化状态,亟需给予重点关注。目前受持续性的利好政策影响,尤其是三支箭政策的影响,房企端资金面有所改善。但这种改善,主要还在于保交楼、偿还债务等,要反映到开发投资指标上,还存在时滞的问题。
预计明年上半年价格将会企稳
展望接下来楼市,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,近期,政策开始全面发力,既有供给端的纾困,也有需求端的激励。
供给端三支箭积极改善房企资金面,而且是全方位、全渠道,针对民企的融资也在全面纾困,保交楼全面提速。若资金面好转,市场对开发商层面的预期好转,开发商降价打折的预期就会缓减,房价指数下跌的状况就会好转。
需求端,包括降低按揭利率,热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准,调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等。也会利好开发商内源融资,提高造血功能,也会利好价格稳定。
供需两端全面发力、互相支撑下,李宇嘉预计明年上半年价格企将会稳。而在这之前,房价下跌的走势还会持续。
本文源自金融界
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