一商集团(平均每天卖房超11亿元万科晒年报:去年净利润226亿)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
万科交出一份还算稳健的成绩单。3月30日晚,万科在港交所发布2023年度报告,在行业前所未有的震荡下,实现营业收入5038.4亿元,同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元,同比上升0.4%。在实现稳健业绩表现的同时,万科保持“绿档”和业内领先的信用评级。
2023年,万科开发业务全年实现合同销售金额4169.7亿元,算下来平均每天就能卖掉11.4亿元。
经营性现金流连续14年为正
财报显示,2023年实现营业收入5038.4亿元,同比增长11.3%,归属于上市公司股东的净利润226.2亿元,同比增长0.4%;每股基本盈利1.95元,同比增加0.6%。
截至报告期末,集团“三道红线”指标继续符合“绿档”要求,经营性现金流连续14年为正,净负债率43.7%,处于行业低位;货币资金1372.1亿元,对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍;新增融资的平均成本为3.88%。
集团有息负债合计3141.1亿元,占总资产的比例为17.9%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中,一年内到期的有息负债645.2亿元,占比为20.5%;一年以上有息负债2495.9亿元,占比为79.5%。
健康的财务状况也让万科获得了评级机构认可,国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。
新房交付超34万套
2023年,万科开发业务全年实现合同销售面积2630万平方米,合同销售金额4169.7亿元,结算面积3401.4万平方米,同比增长9.1%,结算收入4444.0亿元,同比增长10.5%。面对市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重问题的叠加,万科实现了超过34万套新房的交付。
与此同时,万科持续改善开发业务的经营管理质量,新增投资的精准度和投后管理进一步优化,全年权益总投496亿,已开项目投资兑现度近90%。万科表示,过去几年存在的操盘离散度过大、投资追高冒进等问题得到改善。
聚焦地块素质良好、市场前景明朗、操盘团队能力强、财务指标优秀的项目,2023年万科累计获取新项目36个,总规划计容建筑面积690.2万平方米,权益计容规划建筑面积403.7万平方米。截至报告期末,集团在建项目总计容建筑面积约8260.1万平方米,权益计容建筑面积约5240.3万平方米。
经营服务业务同比增长23.1%
2023年万科的经营服务业务保持了双位数增长,全口径收入达512.6亿元,同比增长23.1%,多项业务巩固了业内领先优势。
万物云于2023年分拆上市,营收首次突破300亿元,同比增长26.1%。万物云的社区空间居住服务、商企和城市空间综合服务均实现超20%增长,同时蝶城战略初见成效,蝶城数量增至584个,完成38个试点蝶城的供应链改造,对应基础住宅物业服务成本降低超3000万元,预计可提升试点项目的全年毛利率超4个百分点。
物流业务保持快速增长。万科物流业务自2015年开启全国仓储网络布局至今,目前综合实力位列行业第一梯队,冷链仓储规模全国第一,2023年实现营收35.6亿元,同比增长17.9%,其中冷链业务实现46.7%的增长。
长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一。作为全国最大的集中式公寓提供商,万科泊寓2023年实现营收32.4亿元,同比增长12.1%,运营管理租赁住房21.5万间,累计开业16.7万间,年终出租率达95.6%。与此同时,泊寓响应国家纳保政策,在北京、天津、深圳等14个城市,为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。
商业业务方面,2023年营业收入87.2亿元,同比增长14.3%。万科累计开业商业项目242个,其中2023年克服疫情挑战成功开业新项目25个,同时公司内资源协同整合取得较大进展,印力逐步承接地产区域BG商业项目的委托管理,提升整体商业资产运营质量。截至2023年底,印力管理的商业项目整体出租率达93.2%。
万科认为,随着物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金的开展,经营性不动产实现“投融建管退”闭环,经营服务业务的发展也将进一步提速。
南都·湾财社记者 王艳玲 孙阳
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