水库论坛(水库论坛被封标志炒房时代过去了，接盘侠还有出路吗？)

房地产红利成了欧神们的收割机，水库论坛被封，现在水落石出了

中国楼市辉煌20年，现在进入了稳步健康发展的轨道。实际上，中国炒房时代也没有超过20年，真正有效的炒房时间不超过10年，就是说，炒房赚钱的时间不超过10年，大概也就那么少有的几次机会，2004年、2010年，差不多能算是个机会，期间其实，也有几次房价下降的反复，2017年这轮上涨是最后一次机会，但是，这一轮也把很多人套在了高点。

“房子是住的，不是炒的”这么一个简单的道理，讲了20年，很多人就是不能理解。前些年，有些人，充当了炒房的带头大哥，他们信奉的理论无非这么几条，一是，房价永远涨，二是地越来越少，三是进城的人越来越多，四是，人们的收入越来越高。炒房的手段，也无非这么几点，一是高杠杆，二是六个钱包，三是抵押旧房买新房。这些理论对不对呢？短期看，都是对的，但是，长期看，就不是这么回事了。

有些带头大哥就说，你看跟着我炒房的都赚了，你还不加入？也有的人说，我预测了10年，你看现在的房价和10年前，能比吗？这些人里面，有开发商中介，有专家教授，也有网络大V，但是，我们现在回头看，这些人无非两种，一个是给自己卖房的，一个是通过介绍别人买房赚差价的。

说来说去，都是为了自己赚钱。赚到钱了没有，确实是让人家赚到钱了，房子卖出去没有，确实是卖的还不错。而这些跟着跑路的人呢？现在很多都被套住了。最惨的是被忽悠买了小产权的，有的买了风景区的，现在不是烂尾，就是被拆，赔惨了。

现在，再看这些带头大哥？你还找得到他们吗？一个都没有了，有的赚的盆满钵满撤了，扔给购房人的是一地鸡毛，有的自身难保，也落得一个身陷危机不能自拔。也有的另寻生路，找新的经济增长点了。

实际上，买房赚钱，这个事情，短期内是可能的，倒买倒卖，但是，房子的特点，短期内赚钱也存在变现难的问题。有的人说，以前买房的都赚了啊，其实，那都是时代发展的红利，不是炒房的结果，北京人绝大多数不懂得炒房，现在家家户户不都是千万富翁、百万富翁？在哪里买房都有赚的，也都有赔的，也有很多被套牢的。也有的人开始赚了，后来又赔了，也有的现在还被套住的。

而在带头大哥们看来，跟着他们跑的不过都是他们养起来的韭菜而已。他们花费这么大的力气，给大家讲发财的办法，唯一的目的不是让你挣钱，你挣钱不挣钱，他们其实不太在意，他们在意的是怎么从你手里赚到钱，这就是带头大哥们的最想干的事情，这些粉丝们，这些跟随者们其实，就像韭菜一样，被带头大哥，割了一茬又一茬。直到最后，韭菜们醒了，也就没有办法割下去了。

说到底，现在的楼市就是政策市，政策松了，赚钱就容易，政策紧了，赚钱就难了。举个简单例子，比如拆迁补偿，前几年的标准，和现在就不一样了，各地的标准也不一样，都是为一个机场建设拆迁，不同的两个省市的补偿差距巨大。

再说钉子户，前些年，坚持一个月可能就能多得到一套房，现在，政府强调法治化解决问题，早搬迁有奖励，落到了实处，钉子户，你就等着吧。你以为人家不拆你的房子是因为，维护你的财产权利？所以，我们现在经常能看到，高速公路因为一栋小房子转弯了，一家小院子成了立交桥的标志，并且还给你修通道、接水电，你就在里面住着吧。

政策的威力是非常大的，任何个人是无法抗拒的。楼市里也是这样，这些年能有所斩获的都是因为房地产政策的红利，而非一些人的忽悠。大忽悠们还在，为什么现在不说话了？因为政策变了，你再忽悠人们，谁都不信了，关键是他也没有办法割韭菜了。

前几天，房地产圈又一个带头大哥被封号了，这个人就是圈内大名鼎鼎的“水库论坛”，外面的人们对这个社交媒体不太了解，但是，在炒房圈是非常著名的。看看，水库论坛的发迹史，大概就对上面讲的这个逻辑，有个比较清楚的认识了。

水库论坛是中国炒房历史中鼻祖级的人物，被人们誉为欧神的欧成效的大本营。欧神十几年如一日地号召他的粉丝跟他一起炒房，而且名声和规模都很大。据说，欧成效炒房炒到开通知识星球初尝知识付费之后，他一日之内便收到了创纪录的数百万会员费。特别是，人家炒到可以和张五常、茅于轼、郎咸平等经济学大家坐而论道。

其实，欧成效的炒房理论，与其他人也没有什么差别，无非就是，房价永远涨，机会什么时候都不晚之类。但是，2017年后受政策影响，房价永远涨的理论失灵的时候，欧成效在国内炒房就不灵了，但是他并没有停止活动，而是跟着薛蛮子开始转战柬埔寨炒地了。

到国外炒房都不容易看懂，到国外炒地，不更是一个陌生的领域吗？但是，这都不是问题，欧神们重要的是找到了又一个种韭菜的菜地，就等韭菜长大了。

在国外买房，一般都是出于移民的原因，因为工作原因，或者是和家人团聚的需要，到国外买房是比较多的。也有的是因为创业的方便，这些其实风险并不大，但是，为了赚钱，到国外炒房炒地，风险是不可预知的。

大概在2010年左右，欧成效成了炒房界的"教父"之后，就成立了一个水库论坛的平台。然而真正让欧成效和水库论坛走上巅峰的，是2015至2016年这两年间的房价暴涨。越来越多的人看到了欧成效的理论和财富，并将其成为"欧神"。现在看，这两年的房价上涨，谁不知道是怎么回事？

有知情人士说，欧成效早已实现财务自由，从杠杆炒房到知识付费，再到倒卖土地，他早已不用和他的信徒们一起冲锋陷阵，只要挥挥手就能让信徒们蜂拥而至，这不就是最好的韭菜吗？

现在，水库论坛被彻底封了，欧成效的微博也打不开了，也就切断了韭菜们与欧神之间的联系通道，被套住的，欧神也没有办法帮你解套了，想找欧神单聊的，也找不到人了。中国楼市也算是彻底告别了炒房的时代，这拨炒房的带头大哥们也可以开始新生活了。【本文由“马跃成”发布2020年9月30日】

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