社保公积金计算器(婚前贷款买房，离婚时增值部分的常用三大计算公式（建议收藏）)

2023-04-26 富美财经浏览量：次

社会高速发展的同时，我国的离婚率也逐年增长，越来越多的离婚案件出现在了法院的待受理中，夫妻离婚时，一般争议较大的就在于财产分割，而其中房产的分割是争议最大的，每个人都希望自己能够分得更多的财产，今天就来给大家介绍婚姻家庭中离婚时房产增值部分怎么划分。

结婚前一方购买了房子，是用个人财产支付了房子的首付，并且在银行贷款了，

房子也是登记在付首付的一方名下，在婚后共同还贷，分割财产时先协商处理，协商不成的，人民法院可判决这房子归产权登记的一方所有，尚未归还的贷款，也是属于产权登记一方的个人债务，而双方共同还贷的部分以及相对应的房产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以房屋升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

补偿多少呢？

目前大部分补偿款采取的公式是：

①《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》（最高院民一庭著）中对夫妻共同还贷及其升值部分的公式确定为：

举个例子：

王某在婚前2006年1月购买了一套商品房，房屋总价款为33万元，其中首付款支付了23万元，剩余10万公积金贷款支付，双方共需偿还贷款本息13万。婚姻续存期间夫妻俩共偿还贷款11万，离婚时房屋的市场价格协商认可为399万。

结合上述公式，房屋补偿款=11÷（23+13）×399×50％=60万元。

（需要注意的是：因各地法院对于该计算方式可能有部分调整，应根据各地法院的具体评判标准进行部分调整。）

②《民事审判指导与参考》（最高院民一庭著）中确定的夫妻共同还贷及其升值部分的计算公式为：

案例：

陶先生与蔡女士两人恋爱期间，陶先生于2015年4月购置一房产，合同总价款为120万元，首付40万元，银行贷款80万元，贷款年利率为3%，贷款期限30年，契税等其他费用共计3万元；两人于2016年5月结婚，结婚时房屋价值为160万元，产权登记仅有陶先生一人，后蔡女士于2020年8月提出离婚，并要求分割房产。两人在婚姻存续期间共还贷21万（其中利息10万），离婚时该房价的市值为260万。

结合上述公式：

蔡女士房屋补偿款=260÷（120+10+3）×21×50% = 20.53万元；

③前两个公式在司法实务中已多次被采纳，但由于前两种公式对于婚前房产增值部分未与婚姻存续期间分开，这也引发了学术界的深刻探讨，同时也引发了购房一方对婚前升值部分权益明确的呼声。第三种计算方式也是目前最新的一种适用计算公式。