今天是1月18日，距离春节仅剩3天了，多数上班族已经在归乡路上。过去的2023年，我国经济承压，各行各业都不好过，很多人也没挣到钱，难得的是，2023年GDP实现了正增长。

一、2023年GDP

1月17日，国家统计局公布了2023年GDP数据，初步核算，2023年全年国内生产总值（GDP）1210207亿元，按不变价格计算，比上年增长3%。

虽然距离当初定下的5.5%目标有差距，但难得可贵的是，在去年错综复杂的大环境中，我国经济抗住了各方面压力，实现了正增长，不管怎么说，也算是交出了一份满意的答卷，在全世界来看，应该也算是亮眼了吧。分季度看，一季度GDP同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%，四季度增长2.9%。去年第二季度，经济第一城上海“停摆”，之后的三四季度，疫情多地反复，影响了经济增长。

2023年的房地产，又成了国民经济的“拖累”。国家统计局数据显示，2023全年房地产业GDP为73821亿元，比上年同期下降5.1%。为何是“又”，因为2021年的时候，GDP正增长，房地产负增长，2023年又是如此，房地产已经连续两年“拖累”了经济增长。从数据也可以看出，2023年全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；全国商品房销售面积135837万平方米，下降24.3%；商品房销售额133308亿元，下降26.7%。

二、2023年人口

房地产再成国民经济的“拖累”，2023年楼市低迷已成事实，不过还有另一个不利房地产的因素，2023年人口数量首现负增长。

国家统计局数据显示，2023年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，这是中国人口61年来的首次负增长。此外，人口出生率也已连续多年负增长，2023年全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰，这意味着从2016年开始，全国人口出生率仅用6年便接近腰斩，从13.57‰下降到了6.77‰。与此同时，老龄化现象继续加重，60岁及以上人口占全国人口19.8%，其中65岁及以上人口占14.9%。

我国房地产行业从兴起到繁荣，人口红利起到了重要作用。人口增长带来不断增加的住房需求，加之多年来的城镇化进程，大量新市民涌入城市，高楼大厦拔地而起，房地产得以蓬勃发展。然而如今出生率连年负增长，老龄化日益严重，而2023年人口总量首次出现负增长，算不算是“人口拐点”的来临呢？如若真是这样，房地产基本面或会发生很大变化，也难怪近两年高层一直在强调房地产转型。

三、2023年房地产

2023年房地产成“拖累”，人口首现负增长，包括房地产行业自身风险还未完全出清，利空因素如此多，2023年房地产如何走？

人口是影响房地产发展的长期因素，也关系着国民经济的健康发展，重要性不可忽视。在房地产方面，2023年就已经有多城把楼市松绑与生育政策挂钩，推出利好“多孩家庭”购房的措施，2023年这样的举措势必还会更多，一方面是支持改善住房需求，一方面也能优化人口结构。此外，2023年城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，虽然距离发达国家70%以上水平不远了，但还有发展空间，这也算是一个利好因素吧。

2023年的房地产成“拖累”，不过得益于去年第四季度的重磅政策，包括“金融16条”、“三支箭”等，去年12月的数据也有所改善，随着2023年“稳楼市”力度继续加大，叠加经济复苏，大环境改善，2023年房地产或不会再成“拖累”。具体如何做，17日的全国住房和城乡建设工作会议上明确，2023年房地产工作重点就是稳预期、防风险、促转型，大力抓好这三方面，促进房地产市场平稳健康发展。

综上所述，2023年的房地产又成了国民经济的“拖累”，人口多年来的首次负增长也带来利空消息，2023年房地产如何走？让我们拭目以待。