荣万家：非业主增值服务收入减少超6成，毛利率降至32.5%｜年报拆解

根据公告，公司2023年收入总额约人民币19.11亿元，同比减少约25.4%。集团净利润约人民币2.36亿元，同比减少约40.6%。公司拥有人应占利润约为人民币2.36亿元，同比减少约41.0%。

非业主增值服务收入由截至2021年12月31日止年度的约人民币约10.78亿元减少约63.9%至截至2023年12月31日止年度的约人民币约3.89亿元，主要是受地产行业下行周期影响，2023年新交付项目与2021年相比大幅减少，导致非业主增值服务收入大幅降低。

毛利约人民币6.2亿元，同比减少约28.7%。毛利率约为32.5%，同比减少约1.5个百分点。报告期内，公司毛利率由截至2021年12月31日止年度的约34%减少至截至2023年12月31日止年度的约32.5%。

荣万家表示，毛利率变动主要是由于物业管理服务毛利率同比下降约3.1%，主要是由于受地产行业处于下行周期的影响;及区增值服务毛利率2023年与2021年同比下降约4.7%，主要是由于相关年度的COVID-19疫情原因，导致毛利较高的线下便利店、生活馆等新零售业务、新社区服务业务收入大幅降低。