马上就是2023年元旦了，事关买房问题，又要揭开新的一年篇章，今年楼市一路冷淡，不少人对于买房这件事是进退两难，究其根源，还是担心房价的变化，如果明年将继续上涨，那么现在买房，是占便宜少花钱；怕就怕明年房价继续下降，现在买房，明年房价又进行打折搞优惠，在如今“房子不炒”的时代下，房价大涨受限，早买房就面临做高房价接盘客的命运。

事关明年房价是涨是跌，现在最早的一份预测已经出炉，根据中指院《中国房地产市场2023总结&2023展望》的分析，总结下来，明年全国楼市将有3个新走势：

第一，房价方面——量价驱稳

机构预测短期房价下跌态势难改。但这里也不是说所有城市都如此，而是分区域的，属于核心一二线城市市场有恢复的可能，优质项目入市带动销售均价回调，全年商品房销售均价有望逐渐趋稳，但不包含库存量小的部分核心城市，他们的房价上涨仍然有难度；属于三四线城市，明年还将延续下降趋势。

对于这一预测，其实是可以想到的，

• 首先，核心一二线城市本身就囊括了我国大量知名企业，是经济收益的重要区域，也因此形成了一条良性循环经济链，吸引更多企业入驻、人才进入，消费力持续增长，有钱、有人，住房的需求量自然远高于其他城市，而房子的流通性就是刺激房价回温的重要一环。
• 其次，属于三四线城市，受一二线城市硬件优势的打击，人口流失远高于人口净流入，本身经济发展力差，房价又因为炒房时代影响，处于上不去又不敢大降的尴尬位置，但由于没有更大的优势吸引大批人进入，消费力和房产需求量双双走低，房价上涨肉眼可见的困难，就算不能大降，递延式下降还是难以阻挡的。

第二，新房建设方面——调整态势难改

今年全国房地产开发投资规模一路在负增长的路上跑不回头，自从年初开始就是，根据国家统计局数据显示，到1~10月份，全国房地产开发投资增长下降幅度已经扩大到8.8%，较1~9月份，继续负增长0.8%。造成企业减少新开发量，主要原因有多个，包括土地供应改革，以集中供地形式推出土地数量，整体减产；企业资金压力大，原因就是现有库存去化困难，占用了后续土地开发的资金，新项目自然无法继续建设，但如今，又有三道红线作为天花板，融资途径受限，因此，这些问题牢牢钳制房企，他们现在的主要方向还是在去化、回笼资金，只能继续减少新开工面积，保证资金链流动性。

第三，投资方面——投资额降幅将收窄

明年投资额上，企业们在开发投资投入上，资金下降氛围可能有所改善，但这不是说企业们收益有望增加，而是有保底的资金扶持。今年国家在4月份中央政治局会议上首次提及“保交楼”，并且之后还通过国家政策性银行，比如国家开发银行，已经向辽宁沈阳发放了首笔保交楼专项借款。由官方给予资金输血，这部分房企可以尽快将房子交付给业主，开始继续做后续的新项目。

但这一压力的缓解，也是有时效的，如果在银行输血后，房企后续资金仍无法回血，那么，还要偿还新的专项借款本金和利息，开发商背负的资金压力仍然是巨大的。对于真刚需来说，楼市销售、房价保持稳中有降，他们买房主要也不是为了投资，短期房价上涨，对他们影响较小，这部分人买房是作为长远投资，即使要转手房子也是十几年以后，房价稳定，少许下降，他们买房投入减少，相对还能更加轻松一些。

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