房贷计算器怎么算(房贷是怎么计算出来的呢?听完你就明白了#希望这个视频对)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
银行房贷是怎么计算出来的呢?
你每个月都在还着的月供和利息,是怎么算出来的?你知道吗?如果你还不知道房贷利息怎么算出来的,看完这个视频你就知道了。
房贷计算的方式还有房贷什么时候结清最划算,这样你就不需要问所谓的专家了。下面讲的内容非常的重要,一定要仔细的听,听完你就会了。
假如你的房贷是100万,贷款的时间是30,年利率是3.7,还款选择的是等额本金,那每个月月供是多少呢?我先把月供的计算方式,拆解成三个部分来讲。
先算本金:100万/ (30*12),记住选择等额本金的还款方式,本金部分30年里面,每个月固定是不变的。再算利息:100万+3.7(口误),第一个月供:37000/12,=3083,=5861,2778+3417,那么第二个月月供多少呢?本金还是2,778元固定不变,100万-2778,=997,222元*3.7%,=3075,2,778+3,075,=5853,第三个月,第四个月每个月都是这么计算的。
总之,等额本金的好处就是随着你偿还的本金越来越多,你的利息就会越来越少。一年后我想提前还清房贷,一年本金:2778,2778,2,33,336,那么我们就只需要一次性给银行剩余的尾款是966,664元就可以了,这样我们就可以省了55万的利息。
提前结清,有没有违约金,就要看你和银行签的贷款合同。以上就是等额本金的计算方式,你学会了吗?我是阿攀,愿你买房之路一路顺风,不做大多数!
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