贺州房地产(贺州房价,连跌6个月,4万套的库存何去何从?受3大因素影响)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
关键词,200万人口,下滑3.4%,连跌6个月。
贺州的楼市,在这两年走出一小段小高潮,靠着政府的补贴,在2021年初,到3月份,加上开发商的促销,确实走出一段小阳春。但是,后面呢?楼市讲的是长久。
在去年的6月份开始,贺州的房价开始就一路下滑,震荡中前行,至今还没有反弹的迹象。可谓是一路狂泻,楼市提前入冬的感觉。
为什么会出现这样的局面呢?
先看看楼市分布再分析。根据安居客的数据,目前在售二手房均价是5950元/平,下滑3.4%。
具体各区县的房价分布如下;
八步,5987元/平,下滑2.8%。平桂,5314元/平,下滑3.7%。
昭平,4572元/平,下降3.1%。钟山,4257元/平,下滑3.5%。
富川,5064元/平,下滑5.28%。
根据房价走势图看出,贺州的房价从去年的6月份开始,就开始一直下滑。跌幅较大的月份在7月份,10月份。截止今日,辖区的所有区域的房价皆呈现不同程度的下滑。
为什么会出现如此低迷的楼市呢?主要看三点;
1,人口因素。贺州真的是个小城市,人口只有200万,还是从梧州分离出来不久的新城市,处于一个过渡开发的阶段,楼市是多,但是人口一直吧增加。更糟糕的是,人口还面临着减少的压力。本地有钱的购房客选择外地置业安居。
房价最终的较量是人口,如果没有人口作为保障,没有住房需求,其他因素都是无关痛痒。就好比北海,珠海,虽然有其他因素影响,但是人口少,房价多少年没涨过了?有了解过吗?答案是,它们都很糟糕,人口都是200万人口的规模。
2,房价调控。虽然是一城一策去库存,贺州根据自己的情况,推出一些促销手段。但是大趋势是不会变的,即是房住不炒。未来的楼市政策,只会越来越紧,全国大环境是不会改变的。未来的楼市发展,一定会深受到房价调控的影响。老北我多次说过,房价调控,不一定马上会出现急涨急降的局面。它的意义在,拍醒了无数的购房客,让他们明白,过去闭着眼睛买房致富的时代已经过去了。
在这层心里面,炒房客也好,刚需客也好,他们会很谨慎入手。观望情绪高,但是真正入手的很少。
3,疫情的影响。不得不说,这场疫情远比我们想象的严重,没人想到,它会一直持续,而且未来还没有一个准确的时间点结束。主要是外部因素,国外的处理疫情能力如此差,拖累咱们国内的情况。
出口受阻,企业经营困难,人们的生活处于一个水深火热之中。这个时候,首先想到的是不断贷,是生计,是减产,是降工资、、、试问还有多少人有钱去买新房呢?
综上,就是贺州楼市下滑严重的原因。未来,贺州的楼市仍然不容乐观,因为它的库存太大。根据住建局资料,目前贺州有挂牌商品房超过4万套,而对应的2百万的人口,那么,它的库存何去何从呢?
以上是贺州的楼市分析,关于它,你们是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房,下期见!
-
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
消费是社会大生产的起点,也是终点,也是顺应人民对美好生活向往的直接体...
- 房产地产 2024-05-09
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
-
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
3月30日,碧桂园控股(02007.HK)交出2023年经营成绩单。这一年格外特殊,受多...
- 房产地产 2024-05-09
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
-
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
中国商品房历史上,或许没有哪一年如2023年一般曲折,一些开发商倒在了黎...
- 房产地产 2024-05-09
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
-
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
3月30日电 “海南省住房公积金管理局”微信号30日消息,海南省住房公积金管...
- 房产地产 2024-05-09
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
-
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
4月3日电 “中指研究院”微信号3日发布数据显示,3月楼市成交量同环比均大...
- 房产地产 2024-05-09
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
-
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程
3月31日,由朝阳文旅集团及u group·年轻力文化消费集团共同主办的“盒启朝外...
- 房产地产 2024-05-09
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程