怎一(网友：怎么一二线城市买房都亏本了，这不科学啊)

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了高速发展的状态，首先从一二线城市火热发展，并逐渐传导到了三四线城市，大量的农村人口进城，让城市住房需求变得强烈起来，特别是一二线城市人口流入多，房价涨幅也就更快，这些年下来一二线城市均价都在一两万往上走了，高的已经达到了六七万元的均价，即便是小城市均价也达到了七八千元乃至上万元，买房压力之大可想而知，但这些年房产投资的积极性也越来越高了，大到资金雄厚的开发商，小到有点余钱的普通人，都愿意投资房产换取回报，而过去的市场经验也告诉我们一个事实，投资房产就是稳赚不赔的，只要准备首付就够了，因此这些年市场炒房行为很积极！

但随着最近几年楼市降温的来袭，买房投资这个思维好像行不通了，不少人这几年买房都出现了降价的情况，房子资产缩水还是很明显的，少则缩水几万，多则缩水几十万元，这让很多人感到很不理解，特别是一二线城市的投资者，完全不能接受。之前很多房产人士都表示，买房一定要买一二线城市，不要买三四线城市，因为三四线城市人口经济一般，买房长期下来肯定是没有投资价值的，这些话其实很多人也听进去了，把投资目光转向了一二线城市，可实际上一二线城市的房子也并没有之前说的那么保值！

最近一网友称，2018年的时候，他在某新一线城市买了一套总价180万的房子，首付花了大概60万元左右，在2019年的时候他这套房子市值已经达到了200万左右，当时心里还是非常高兴的，而到了2020年，他这套房子价值已经升至230万，可从2021年之后，他的这套房子就出现了缩水的情况，小区里同户型的房子，挂牌价竟然只有220万元，到了2023年挂牌价降到了200万元，而到了今年，他看到有邻居挂牌价已经降到了190万元，其中有业主的成交价只有185万元，这妥妥的亏本卖房，如果算上房贷利息，交易税费等等，亏的更多，当初他也是坚信的认为一二线城市房价稳固，所以才没有在老家三四线买房，毕竟大家都喜欢在一二线城市工作，这不科学啊！

其实从该网友的这个经历来看，属于买房后房子缩水的，广泛来说，买房买在一二线城市肯定是没错的，这个笔者也是支持的，毕竟一二线城市资源好，房价相对来说更加坚挺，但一二线城市的面积是非常大的，不同地段的房子价值差距也很大，同一个城市，有的楼盘能卖三四万，有的楼盘可能只卖1-2万元，不同区域之间的房子价值强度也就不一样，核心地段的房子肯定是保值增值的，但对于非核心地段的房子来说，房子保值增值的属性就小上很多。买房想要不贬值，需要你用火眼金睛去看，而不是像过去一样闭着眼睛随便买，未来房子价值的细分也会越来越明显，随便在一二线城市买房，并不能很好的保值，一定要在一二线城市里精挑细选才行！