金地湾流域(上海买房预算500万，这些板块不容错过)

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，意向区域闵行，松江，青浦，奉贤，上海周边，已婚，独生子女，购房目的为自住，首付200万元，购房预算500万元，手上没钱，还想在上海买房怎么办？手上目前有150万，另外还可以借公司100万，外地有一套结贷房，不想卖。目前上海落户积分已达120但没落户，社保已缴了7年以上。小孩已外地上初二，也没必要再转上海上学，意愿是买房养老长住，家里有老人，没电梯不行。二手房不介意，但房子不能太老，新房小三房也可，有车位需求，最好有大阳台，不想要公寓。位置上海郊区，但不想临港，金山等，在奉贤，青浦，松江都可。不知道有没有合适的房子？

沪叔：你好，奉贤，青浦，松江这个几个郊区，比较推荐松江。首先松江的地理位置可以说是非常优越，整个板块也是直接衔接长三角，区内的G60更是上海直通浙江的门户要道。如果在上海生活过，会发现松江的人气完全不输给市中心，尤其板块的9号线一直是上海排名比较靠前的热门地铁线路。而松江的九亭，九里亭，泗泾，佘山等地更是拥有了超高人气，同时伴随着松江新城及大学城的年轻人口导入。整个松江人气一直是上海，乃至长三角的热门所在。松江的房价一直是很亲民的。详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，您好，我在上海工作，无房刚需，准备买一套房子明年结婚，预算比较有限，但是还是想在市区买房，请问可以在上海哪里买房呢？最近看宝山热度比较高，这里怎么样？有没有推荐的楼盘可以选？

沪叔：你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也十分亲民，而且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区，资源集中，配套丰富，交通与产业也发展的很好，现在的宝山，是上海的价格洼地区域，比较建议刚需入手。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，儿子现在刚落户上海，工作一年，积分才51.2分，新房无资格，不想买在郊区。现在想过儿子买房，只能选择2手房。但是看了一圈下来，预算连税费总价控制在1800万之内，但是要想地段好点，平方150平左右三房的，房龄新点的，学区不能菜小，做好带点学区的，还是买不到合适的。古北上城的看中一套 160平，总价1720万，但是房龄太老2003年的，长宁也没啥学区的。到底应该怎样选合适，另外，我看二手房的报价，从去年年底到现在才过半年，房价涨了2到3万左右，感觉被宰了。到底是再等等，还是现在上车，不知趋势怎么样？谢谢，指教，有点焦虑，不知所措。

沪叔：你好，上海的房子现在能不能买，当然可以。只要你对上海的经济发展有信心，就应该长期看好上海房价。现在的上海楼市，高层秉持房住不炒的原则，新房限价，利好购房者，如果是刚需自住建议有条件可以买房，目前是比较适合上车的时机。在长宁买房可以重点关注北新泾、新华路和中山公园板块。三个板块教育资源都比较丰富，其中北新泾教育齐全，体系比较完整，新华路有很多重点学校，中山公园板块教育优质丰富，定位较高端。买房时建议心态放平和一些，刻意追求十分完美的房子很难，希望赚钱主要还是依赖大势带来的涨幅以及杠杆增量，买房需要谨慎但入手也要果断，切忌犹豫不决。上海买房建议，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，刚需买房自住，目前已婚无房，夫妻两人都在工作，租房子住，有一些存款，可以拿出总价预算不高，现在打算在顾村买一套房子，顾村这个板块，适合刚需买入吗？

沪叔：你好，顾村板块内中小户型的数量多，总价较低，较为适合刚需人士。周边交通便利，出行方便，再加上板块本身的宜居属性较高，生态环境质量较高，使得该区的整体生活质量得到了较大的提升。在产业资源方面，顾村在未来的规划中将成为主城区，将成为上海城市人口的外扩的接纳基地。此外，该区的产业资源也会进一步发展，工业区升级将带动该区经济的进一步发展。但是从教育资源来看，该区缺少优质的公立学校，有较好的民办学校。从商业配套设施来看，周边的商业基础设施能够基本满足周边人士的一般生活需求。但是整体的商业等级不高，缺少大型商业综合体。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，您好，我在上海张江科学城工作，已婚无房，目前有一些存款打算购房，想问一下三林这个板块怎么样？这边的房子价格如何？有没有购买价值呢？有什么值得推荐的楼盘吗？

沪叔：你好，三林板块区域范围较大，可以通过上南路和杨高南路两条分界线将其分为凌兆新村、三体中心和三林东三个片区。凌兆新村中老公房较多，而且交通比较便利，价格也较为亲民，460万左右就能上车，性价比是比较不错的。三林中心片区有商业和教育配套，还有万科金色雅筑、金地湾流域和中房樱桃苑这样的标杆小区，其中中房樱桃苑品质更高，价格也是三个小区中最高的，1500万左右三房。三林东片区环境较为不错，但是住宅不远处有垃圾焚烧场，这也导致片区内房价稍低，两房850万左右，三房1100万左右。三林的房价总体来看是较为合理的，板块还处于开发阶段，未来潜力值得期待，而且周边还有徐汇滨江、前滩与张江科学城发展红利红利辐射，三林的房价还将有不小的空间。板块值得选择，而且价格跨度较大，各个阶层购房需求都能满足。具体买房选筹，详见知识星球内部《二手房看房技巧大全》。