广州二手房价暴跌(房价跌到底了？揭秘广州楼市背后真相……)

最近，不管是后台还是身边朋友，来咨询买房的人都变多了。

在看到利好一个接一个放出，很多人都“心痒痒”，此前一直在犹豫的，如今都纷纷跑去中介店和售楼部。

但还是有不少人担心，房价会不会再跌，我会不会站岗？

又到年底，每年必有人问的一个问题：最后一个月，我该不该买房？

政策利好频现

从政策端来看，如今利好频现，稍微拉了一把跌落谷底的楼市信心。

双十一的时候，央行、银保监会发布“金融16条”，精准灌溉楼市，不管是开发商还是购房者，人人都有糖食！

对于房企：支持国内发债、到期债务可延期一年、提供配套金融措施、配合做好受困房企风险处置、保交楼......

总地来说就是，要给房企“输血”，而且是全方位疏通，无论是政策跨度还是力度，都非常罕见。

保房企才能保交楼，才能重拾购房者信心。毕竟，此前一个接一个烂尾事件，搞到大家人心惶惶，都不愿意买新房了。

而对于购房者：首付比例、贷款利率，可在下限基础上，因城施策重新制定；合理确定首套住房贷款标准；因疫情影响失去收入来源，可延期还本付息......

首付、房贷利率、后期还款等，“央妈”通通都帮大家想好了，为的就是让购房者重拾信心，让市场尽早筑底。

而在广州，跟进速度也十分之快，最近多家银行表示，符合一定条件的购房者，可免查工资流水。

同时，受疫情影响收入可申请延期还房贷，不会影响征信。

相信在不久的将来，更多利好会接踵而来。

广州市场仍处筑底期

但从目前的市场趋势来看，短期内购房者观望情绪仍在。

据广州中原研究发展部数据显示，10月广州新房共网签57.92万㎡环比下跌13%，仍处于低位水平。

至于二手房，情况也不容乐观。

10月二手住宅成交量为6626宗，整体成交量跌至年内第二低位，但同比去年大增26.1%。

新房卖不出去，开发商为了冲kpi，咬咬牙推出各种优惠活动。

而二手房卖不出去，急售的房东只能含泪降价。

从前两天统计局公布的数据可以看出，广州一二手房价已经连跌3个月，其中二手房价跌幅还在进一步加大。

如今，广州楼市妥妥是一个“买方市场”，购房者的话语权比较重。

若是买新房，折扣更大，而若是买二手房，谈价空间也会更大。

而且年底将近，各大开发商为了“年报”能稍微好看一点，促销活动会越搞越多。

据机构数据显示，截至10月，典型房企销售目标完成率不足六成，而去年同期已经有近八成的水平。

图：2021-2023年典型房企销售目标完成情况

对于很多房企来说，今年完成KPI的压力比较大，只能继续以价冲量，从而达成目标。

在此情况下，购房者能检漏的几率也就变得更大。

买房时机到了？

乐居君认为，目前已经到了上车的好时机。

首先，广州很多板块的价格已经降到位了，有些外围区楼盘甚至贴着地价卖，它们再往下降的空间并不大。

而“央妈”已经给大家发糖，广州后期也会有相应利好持续出台。

虽然不知道在政策显效后，市场能反弹多少，但至少不会比今年更差。错过的价格，也许明年就看不见了。

另外，房贷利率也降到历史最低位，首套房贷利率为4.3%，节省了不少利息成本。

现在的确是个机会，但大家买房也要看自己的抗风险能力。

如今整个大环境充满很多不确定性，裁员降薪的消息层出不穷。

若是有一定的资金基础，且具备抗风险能力 ，那可以选在这个时间买入核心地段核心资产。

最近，广州核心区也出现了不少新盘，像越秀天河和樾府，琶洲南TOD等，都是不错的标的。

但如果是短期收入不太稳定，不确定性较大，那就不要给自己太大压力了......