链家网(谁在蚕食链家的蛋糕（二）：你会找链家买房吗？)

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上周西瓜姐就链家的市占率进行了数据分析，链家的市场份额确实有下降，这是事实。

但关于链家的中介费与服务问题，也引发了很多人的热议，西瓜姐逐条看了评论，就一些共识问题，给大家一些看法：

（1）买房必须通过中介吗？

（2）链家中介费是不是真的很高？

（3）中间费用更低与交易质量，如何两全其美？

（4）坐标北京，二手房的市场情况如何？

1

买房必须通过中介吗

在北京动辙几百、上千万，就算两个点（2%）的中介费，也有十几、二十万的费用了，对于一般的收入群体来说，可能抵得上一年的工资。

而中介只需将买卖双方撮合在一起，事就成了。

这钱赚的确实容易。

那问题来了，买房必须要通过中介吗，不可以跟业主直接交易吗？

房屋买卖过程中可能存在以下风险：房源真实性；

业主是否有其他的欠款，会不会导致交易过程中房屋被冻结；

交易过程中资金的安全性如何保证；

能否顺利收房等等？

如果你能规避这些风险的话，当然可以自行交易，省掉一大笔费用。

但是对于生活在大城市的人来说，对门的邻居都会感觉到陌生，人与人之间越来越疏离，信任危机始终存在，买房这么大的事，找中介或许还会放心些。

每个购房者又不是天天琢磨这些买房流程的事宜，找中介一定程度上可以保证交易流程的安全。

所以，买房是否要找中介，取决于购房者的知识能否支撑起买房流程的安全。

现实是，很多人都不具备这样的专业性。

2

链家的中介费是不是真的很高

真的很高！！！

坐标北京，链家对于普通购房者的收费标准是房屋成交总额的2.7%。

一套1000万的房产就要收27万的中介费。

当然也会打点折，但是至少也得20多万吧。

打工人的钱包伤不起啊。

当然，价格高与低，也具有相对性，可能有些人会说，上千万的房子你怎么不觉得贵啊？

因为买的值，房子买完不仅可以自住，住了几年还能升值不少。

可是，链家的交易服务，仅仅是摄合交易，而且是一次性的，多数时候交易都是非常顺畅的，很多人感觉花这个钱就不值了。

服务当然要收费，但是收这么多，确实，链家也是独一份。

在市场上只有链家的时候，很多人为了安心，宁愿支付这个费用。

但中介行情门槛很低，现在北京市场上大大小小的中介很多，基本上收费标准都低于链家，购房者有了更多的选择，这也是导致链家市占率下降的主要原因。

服务趋同的情况下，能省钱肯定要省啊。

精打细算的购房者，当然不会再去找链家。

3

费率更低与质量更高

如何两全?

买房，我们都想买的房子便宜，交易又能安全。

简单来说，就是花更少的钱，办更多的事。

你找链家，他不会懂二手房市场的周期，帮你如何踩对节点来买。

他不会站在你的立场，帮你分析砍价，他渴求的是买卖双方能达到一致，各让一步。

中介费你更不会少花一分，真金白银交出去的结果，就是面对买到的房子不如意的时候，一声叹息！

垄断意味着收费高，而服务过于标准化，不会考虑个性化的需求，更会因为中介服务人员的逐利性，而损害买房人的权益。

现在，链家市占率下降，正说明购房者自主意识的觉醒，有了更多选择性。

每个在购房路上的人，需要的是一家既能帮你找到合适房子，又能帮你省中介费，同时解决各种贷款问题的服务方。

而能同时提供这些的，绝对不会是链家。

4

坐标北京，二手房的

市场情况如何

北京最近的市场成交节奏骤然加快，连续几日的网签量都超过了700套，上周末链家单日成交量近800套。

市场可以说非常热，甚至有一点小疯狂。

政策层面的持续向好，对于市场的刺激是非常明显的。

而帝都的楼市一直不缺的就是拥趸者。

小阳春是真的已经来临了。

其实这股买房热情，从1月份以来，大家“阳康”以后，就已经开始了。

从国家统计局公布的1月份70个大中城市的二手住宅销售指数来看，北京1月份成交均价环比上涨了0.9%，居各个城市之首。

从现在市场情况来看，2月份市场成交均价将继续上涨，上行周期已经开启。

无论怎样，买房还是当下保值增值的最佳方式。

现在不少购房者已经看到了这个情况，着急入场，有些饥不择食的感觉。

西瓜姐想说，越是这个时候，越要保持清醒，不要被中介牵着鼻子走。

聆听专业人士的意见，更准确的判断楼市，买到性价比更高的房子，才不会辜负你在这个城市所付出的一切努力。