温州中心(温州楼市爆料：龙湾区，能不能做市中心？)

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，温州未来市中心区会从鹿城移向龙湾吗？

回答：鹿城，是温州唯一的市中心。

温州人口流失严重，鹿城的人口比十年前要少很多，根本不可能把龙湾的人口热度搞起来。

仅仅是维持着鹿城现在的人口热度，已经让温州倍感吃力。

温州未来市中心，只能是鹿城。

温州和杭州不一样。

杭州花了二十年时间，把市中心从西湖搬到了上城，因为杭州是浙江省城，杭州有源源不断的外来人口涌入。

温州没有足够的实力，无论用多少年时间，都搬不动市中心。

无论过了多少年，温州的市中心只有一个，那就是鹿城。

提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？

回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。

长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。

房哥建议你来杭州发展。

提问：房哥，投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？

回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。
九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。
你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。

提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？

我现在应该买余杭，还是买临平？

回答：以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。

以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线马上开通，去市中心一路直达。两百万的预算，在杭州买到房子，临平没有任何可以挑剔的缺点。

提问：房哥好，杭州的写字楼值不值得投资？能提供几个写字楼盘吗？单价和租金价格如何呢？

回答：杭州的写字楼可以投资。

推荐的写字楼盘：中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里。

以上6个写字楼盘可供选择，单价在2万至3万范围，租金不等。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥，我刚到杭州，我是E类人才，小孩还有6个月读一年级。

我想问一下，如果先读私立小学，读书预算三万，有什么推荐的私立小学？

回答：根据你的学费预算，推荐的私立小学：学费25000元/学期的杭州新世纪外国语学校、学费25000元以下/学期的杭州时代小学、学费25000元以下/学期的杭州采荷实验学校。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

提问：房哥你好，我刚在杭州落户，打算在未来科技城买房，绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗？

华润房企买的这个地皮，现在已经有楼盘规划了吗？

回答：绿汀路TOD，总投资110亿，楼盘名字是华润杭珹未来中心，是华润房企在未来科技城板块开发的新房楼盘。

华润杭珹未来中心，均价三万六出头，是未来科技城板块在2023年热度最高的新房楼盘，整个杭州都难以找到媲美的其它新房楼盘。

本文来源：杭州房哥