昆明有多少人口(云南昆明楼市的危与机,回不去的房价,人口暴增的昆明)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
城市化推进了大量的年轻人流入城市,也推动了省会城市的蝶变。可以说,现在全国绝大多数的省会城市都出现很大程度的人口流入,而对于一些热门省会而言,更是用人口暴增来形容。
位于西南地区的云南省更是气候宜人的地方,是全国热门的旅游省份,对于这个区域最大的中心城市,就是云南省会城市昆明。
就房价而言,昆明楼市的平均价格在云南地区遥遥领先。
目前整个昆明地区平均房价大约为1.47万,在全国315座城市当中处于第37位。
如果拿昆明楼市的平均价格与云南地区其他地级城市的房价相比,的确它太贵了。
但如果拿昆明房价与东部沿海城市相比,或许昆明楼市的房价又是较为低廉的。
从城市能级的角度看,昆明是西南地区五大中心城市之一,更是云南省的省会城市,对于这片区域未来的潜力是比较大的。
而对于现在昆明地区的价格与江苏扬州、河北石家庄、福建宁德、浙江舟山、河南郑州、重庆等地的房价相近。
可以说昆明与这些城市相比,既有优势也有劣势。
优势在于昆明是一座省会城市在于昆明的气候比较好,甚至夏天也不需要空调,这或许是其他城市很难以做到的。
劣势在于昆明并不是位于珠三角和长三角,相对来说,珠三角和长三角以及福建一带城市房价较高,主要跟他们的地理位置有直接关系。
1.47万的价格如果放在10年前,那么现在的价格可以说接近翻了翻,那时候昆明城区的价格也只有0.86万左右,而对于现在昆明中心城区的价格实际远高于1.47万。
对于这些年在昆明看房,但没有及时安家下手的年轻人来说,昆明楼市的房价就像是回不去的价格,回不去的房价。
实际昆明楼市房价这几年变化很大,跟昆明综合实力的提升有直接的关系。
仅仅10年的时间,昆明的人口出现了巨量增加。
根据第7次人口普查数据,现在昆明地区常住人口达到846万人,相比于10年前昆明地区的人口暴增203万。
有多少人能够想到一个西南地区的中心城市,人口也会有如此大的增量,或许这样的增量比重在东部沿海城市来说都是相当的大。
但现在昆明地区真真实实常住人口达到了846万人。
对于现在昆明地区的常住人口总数,在云南排名第一,在全国处于第37位,或许再过10年昆明能成为名副其实的千万级的人口特大城市。
人口基数是城市楼市最大的基石,一座城市拥有巨量的人口,那么就拥有楼市巨量的市场。
对于现在每个家庭的置业观念其实很明确,不像以前,可能农村有房子就可以了,现在绝大多数的家庭当孩子年满18周岁以后,或许就要考虑成立有房子的问题。
我们再来看一下,在这846万常住人口当中,昆明年龄结构又是如何分布。
根据第7次人口普查数据,现在昆明14周岁以下的人口占比约为14.98%。15~59周岁常住人口占比约为70.62%,而对于60周岁以上占比仅为14.4%。
从年龄结构可以看出,昆明是一座非常年轻化的城市,这座城市的老龄化占比真的很低,甚至要比东部沿海部分发达城市还要低出很多。
巨量的成年劳动力和巨量的孩子是这座城市的未来,侧面反映到昆明的未来是具有很大的潜力,特别是对于昆明未来的楼市。
整个昆明地区的管辖面积大约为2.14万平方公里,而整个昆明地区共包括14座区县,当然昆明绝大多数的人口主要集中在昆明的各大城区。
比如昆明拥有4座百万级的人口,城区根据第7次人口普查数据,昆明官渡区常住人口达到160万人,相比于10年前人口暴增75万以上。
对于昆明五华区常住人口达到114万,相比于10年前人口暴增29万人。另外昆明盘龙区和西山区人口基本在96~98万之间。
另外昆明还有呈贡区、普宁区、东川区等三座城区,而对于呈贡区现在的常住人口接近65万人,普宁区35万,东川区26万。
对于昆明城区而言,人口高度集中。昆明城区的总人口达到了593万以上,约占到昆明地区总人口的70%。
城区人口的高度集中,也推动了这座城市的叠变,推动了昆明基础设施的提升,基础教育和医疗设施的提升,对于昆明的生态环境更是再上台阶。
当然,巨量的人口聚集昆明城区对于昆明地区楼市房价影响较大,可以说正是巨量的人口推动了昆明楼市房价不断向前。
当然巨量人口流入的背后更是昆明经济高速发展的背后,对于现在的昆明经济来说,已经站在了全国的前列。
2020年,昆明共完成经济总量6,733亿,在全国处于第31位。昆明的经济总量与辽宁大连、浙江温州、吉林长春、辽宁沈阳、福建厦门等地相近。
从昆明的经济总量可以看出,现在昆明一点都不差,现在的昆明更是西南地区重要的核心城市不但旅游好,对于昆明的经济发展同样是棒棒的。
随着这几年昆明经济的高速发展,现在昆明三次产业结构比重约为4.6:31.2:64.2。
从昆明三次产业结构比重可以看出,昆明是一座服务业超级发达的城市,而对于昆明的工业发展其实也是相当不错的。
现在的昆明逐渐形成石油煤炭及其他燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、冶金工业、医药制造业、装备制造业、电力热力生产及供应业等多个核心产业。
经济的高速发展,人口的高度聚集,也推动了昆明楼市的发展,2020年昆明全年房屋施工面积达到11359万平方米,竣工面积达到293万米,楼市新房成交面积达到1,878万平方米。
可以看出昆明这几年,由于巨量的人口流入这座城市,造房子的速度远达不到竣工交付的速度。
尽管在很多人的眼里,昆明是一座非常优秀的旅游城市,或许很多人认为他在其他领域上并不占有优势。
但对于现在的昆明也是西南地区的高校中心之一,现在昆明共拥有高等院校52所,在校生达到69万人。
通过多年的城市发展,这个片区的基础教育越来越好,现在昆明拥有中等职业学校80所,在校生达到18万人。普通中学334所,在校生达到35万人。普通小学758所,在校生超过52万人。幼儿园1448所,在园幼儿达到26.8万人。
对于现在的昆明而言,初升高(包括职业学校)的比例非常高,毛入学率达到98%以上,对于这样的成绩或许与东部沿海城市相比一点也不差,可以说昆明已经走在很多城市的前列。
很多人愿意留在昆明,主要喜欢这座城市的气候四季如春,让昆明成为大家心中的春城。而对于昆明这座城市来说,随着越来越多的人流入昆明,昆明加大医疗设施建设。现在昆明拥有各级医院322家,拥有卫生院超过95家,各类医疗卫生机构超过5527个。
优秀的气候造就了这个区域它空气质量优良率可以做到100%,而对于昆明全年平均气温只有16.5度,可以说昆明真的是一座养人的城市。
就目前房价而言,房价最高的主要是昆明人口较多的几座城区。
目前处于昆明楼市房价金字塔塔尖的主要是昆明的中心城区西山区,现在西山区平均房价约为1.72万,对于昆明人口最多的官渡区,目前平均房价1.53万。
在昆明地区房价处于第3位到第4位的主要是昆明五华区和盘龙区,目前这两个区域的平均房价大约为1.48万左右,昆明晋宁区平均房价约为1.38万。
当然昆明城区也有房价较低的地方,对于昆明呈贡区目前平均房价约为1.11万。另外昆明还有几座县级城市楼市也是较为火热的。
对于昆明安宁市,目前平均房价约为0.88万,嵩明县平均房价约为0.83万,石林县平均房价约为0.49万。
从昆明楼市房价分布可以看出城市之间楼市房价的差距也是较大的,对于人口较为聚集的区域相对来说,楼市较为火热,当然楼市的房价也就不低廉了。
随着未来大昆明的建设,相信会有越来越多的年轻人选择这座城市,愿意留在这座城市创业、就业、安家。
而对于整个昆明的城市建设还会再上台阶,未来的昆明也会成为全国万亿经济总量的城市,对于这种城市来说随着未来各领域再上台阶,整个城市楼市固定资产价值也会逐渐攀升。
短期的角度看,昆明是一座非常不错的城市,楼市房价下跌的空间较为有限。当然随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,短期内昆明楼市房价大涨的概率不高。
长期的角度看,昆明是西南地区重要的核心城市,可以说是重要的稀缺型核心城市。
独特的地理环境宜人的气候,让这座城市成为很多人梦想的家园。相信未来的昆明人口还会持续流入昆明,也能够成为西南地区最为核心的城市之一。
对于未来昆明的楼市来说,昆明综合实力的提升也会给予这座城市楼市更大的机会,相信昆明楼市会有一定的潜力。
四季如春的城市,气候宜人的城市。走在昆明的大街小巷,能够感受到这座城市带来的清香,相信未来的昆明会越来越好。
个人观点,仅供参考。
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