香港的房价(香港楼市首季“价量齐升” 新盘销情畅旺)

中新社香港3月31日电 (魏华都 钱晓芸)随着“通关”等利好因素出现，香港楼市在2023年首季迎来反弹，实现“价量齐升”。专家认为，经济复常大趋势未变，楼市将逐步回暖。

去年香港楼市在疫情和环球加息的阴霾下，全年楼价同比跌逾15%、成交量同比跌38%。2023年至今，楼市气氛明显回暖，2月份私人住宅售价指数上升，创近4个月新高；2月份楼宇成交量按月升逾35%，同比升近五成。

首季新盘销情畅旺

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮接受中新社记者采访时指出，在香港取消防疫措施、恢复全面“通关”，以及外围加息渐趋稳定下，发展商争相推出货源，无论一手或二手的销售情况都不俗。

据土地注册处临时数据，截至3月30日，今年首季一手私人住宅成交量是2649宗，按季升逾五成；工商铺成交量也比上一季多逾两成；成交额也录得按季升幅。

国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指出，市场气氛转好，买家对后市的信心增强，部分准买家把握机会趁低吸纳。而近期的询价量和看楼量已从去年的低位反弹，预料今年首季整体住宅物业买卖合约有约12500宗，按季升近五成。

今年2月份，香港特区政府宣布调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税税阶，减轻一般家庭购置自住物业的负担，被视为楼市优惠政策。

据了解，此政策针对200万元(港币，下同)至1008万元的住宅单位，例如购买300万元的物业，印花税由原本的4.5万元减至100元，节省约99.8%。陈海潮告诉记者，减少税款提升了买家的入市意欲，我们也可以看到发展商推出的大多是有针对性的低价盘。

专家续看好后市

今年首季香港楼市被誉为“小阳春”，但也有舆论指出后市或存在隐忧，例如欧美银行危机、内地人到港置业意欲低，以及本地经济增长或不如预期。陈海潮表示，目前欧美银行风险危机对香港的影响有限，美联储近日也因为这类事件考虑不加息，市场普遍预料息口将见顶，甚至引发资金回流至亚洲，都有机会利好香港楼市。

邓淑贤则说：“现时息口还未见顶，而且地缘政治及环球经济不稳定性仍为住宅市场的复元带来阻力，这些潜在风险或令楼价在下半年横行。不过，防疫措施的放宽有助整体经济复常。"

她预计整体楼价全年有望录得5%至10%升幅，主要在上半年反映。

香港新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚认为，香港楼市刚性需求强劲，在“通关”和“抢人才”政策的驱动下会逐渐反弹，相信在今年6月情况最明显。

中原集团创办人施永青表示，目前入市的买家大多是积累已久的购买力，未来仍需视乎实体经济发展情况，若经济向好、出现新买家，料全年楼价升8%至10%；若市况一般，则升幅较弱。

陈海潮说：“香港楼市最坏情况已经过去，大家都期望经济会持续改善，所以看好楼市。即使市况未能呈‘V’型反弹，也可呈‘L’型横行。在乐观的情况下，全年楼价有望收复去年的失地。”(完)