首席收藏(2018购房置业？请收藏首席楼盘户型分析师为您推荐的十大购房攻略)

2018购房置业，让我们做一个精明的购房人！

对于广大购房业主们而言，现在房价的涨幅就如脱缰的野马，高不可攀！往往一笔首付就能将家底掏空，紧接着还有接下来二三十年的漫漫还贷路，除此之外更有各类税费，装修，车位，购车，礼金，结婚，生娃奶娃等硬性成本等着你，作为社会的顶梁柱，708090后可谓压力山大！

这不，春节一到，关于房价以及购房问题竟然都跟何时带男女朋友回家？去年收入多寡？娃的学习成绩？一样，成为了大家茶余饭后必聊的话题。

作为一个从事了十年楼盘户型分析咨询的建筑师，我这里倒是有些买房购房注意事项供大家借鉴，希望大家在2018买房时可以少走些弯路。不论是刚需自住，改善自住还是投资保值，在买房前您应该知道......

量力而行，不偏听盲信，不跟风，那你就能立于不败之地！

1） 购房切忌不留余地，仅首付就把家底掏空。因为在30%首付后，还有各类契税，房贷，物业，维修基金，车位，装修，家具家电......等着你。如果不管不顾，你的生活将会一团糟！

2） 购房切忌不考虑贷款方式跟贷款年限的选择。有许多买房者为了尽快还贷，选择了较高的首付或较短的贷款年限。我在这且不说大家将来的薪资跟职位提升度，我就问问诸位，当你缺钱时，问谁去借七八十万？问谁借钱可以这么便宜？

3） 购房切忌盲目追风。要懂得从宏观方向把控房价走势，房贷利率高不高，各地购房政策严不严，有效人口红利是否持久，商业潜力价值如何等都是预判房价走势的利器。

4） 购房切忌不顾买房方案：很多开发商在定营销策略时会选择分期开盘，而往往前期所推都不是最好的单元楼层户型，因此价格也会比二期三期便宜些，这个时候如果想要买房的就要抓紧了，除此之外，购房时售楼处还会推出一些额外的折扣，诸如充两万抵五万之类之类，到底是促销，陷阱，还得真刀真枪，还需诸位擦亮眼睛。

5） 购房时切忌忽略生活便捷：配套，风水，学区，交通，生活便利，环境，都是很重要的研判指标，最好可以兼顾而不是只关心学区。因为你并不是炒房也不是投资，接下来很可能几十年时间你都要生活在这个地方，那么生活便利性指标就相当重要了。

6）购房时切忌选楼盘一时兴起：碧桂园开发的楼盘就一定好？万科开发的楼盘就不漏水？恒大开发的楼盘性价比就一定高？或许是，或许不是，盛名之下其实难副的案例比比皆是，作为购房者，您以为那些烂尾楼都是哪些个开发商接盘的？又有哪些个开发商有实力接？

选单元，楼层，户型亦然：风水布局，面积得房，朝向采光，景观视线，日照噪音，房间尺度，流线分区，家具摆放，餐厨晾晒储藏空间.....哪一个不能将户型区分为优劣好坏？事关诸位毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间，买定离手的代价，往往痛彻心扉。

同一楼盘，不同单元楼层户型间，肯定有优劣好坏！

7）购房时切忌只选一部电梯的点式住宅，特别是一梯四户的户型，反正我也不多解释，谁用谁知道。

8）购房时切忌片面理解售楼小姐的言论—因为有利益纠葛在，再美好的宣传也请静下心来自己想一想，二十来岁的姑娘，没设计过楼盘，没分析过楼盘，没生活经验，她们的见识真的能比你强？实在不行，你就找找做楼盘设计的建筑师朋友帮忙看看都比她们强的多的多的多。

9）购房时切售楼小姐的话不能听，那么售楼帅哥的话能听么？置业顾问的话能听么？......其实道理是一样的，但凡有利益纠葛，陷阱就会很多，诸位也只能自求多福，关于日照采光，朝向景观，楼层选择等还是希望诸位能够自己研判，而不是被拐卖。毕竟关于用地，关于规划等，地块总有一些不合理的地方，地下风井，配电房，垃圾中转站等等等，你以为他们会告诉你？不卖给你难道烂手里？

10）购房时切忌为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑，因为到时候开发商做不做还另说，效果图再漂亮，楼盘周边的道路，大河都不是开发商能搞定的，那是市政。

开发商再有能耐，这条河的环境也不是他们能说了算。

以上就是清岚为诸位总结的十大购房注意事项，这些大雷区说是全国范围买房必看也不为过，如果这些浅见能帮到诸位，清岚荣幸之至。更多楼市走向，楼盘单元楼层户型分析咨询，请关注首席楼盘户型分析师，上海清岚佑您一家幸福安康。