青密(好消息西青环内地块又出新变化降容积率、取消限价房……)

2023年11月1日，天津市规划和自然资源局公布一条土地出让公告。

具体内容如下：

简单来说，就是津西青密（挂）2009-139号地块的土地利用要求发生改变。

改变有三点：

容积率由2.7调整为2.25；

取消配建30%限价商品房；

取消配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房及90平方米以下户型不少于70%。

津西青密（挂）2009-139号地块位于西青区南运河北侧、密云路立交桥以西。

这块地实际是住宅集团于2009年摘得的赵庄子地块，当时楼面价2871元/平米，备案名叫“华城紫境”。

是70年产权的居住用地，当年的出让文件中注明该地块用途为限价房。

2018年项目补缴土地出让金约14.8亿，并配建2万平米棚户区改造定向安置房。

核算该地块楼面价约9000元/平米。

这地块之前搁置了10多年，去年终于来了消息，要动了。

由绿城接手，接手后的案名定为绿城桂语映月。

去年的七月和十月，天津市规划和自然资源局公布了地块一期和二期相关土地规划和经济指标。

产品信息为高层85、130平米，当时预计单价2万5左右。

之前说去年会开盘，但也迟迟未动。

津西青密（挂）2009-139号地块总土地面积为107336.2平方米，其中住宅用地土地面积90036.2平方米。

其余为中小学、幼儿园用地15660平方米，供电用地1640平方米。

这次公告前，按照容积率2.7，总建筑面积约为24.3万平方米。

当时的产品规划图如下：

此次公告将容积率降低到2.25，总建筑面积约为20.26万平方米，减少了约4万平方米。

这样的话，之前的土地规划还要被“推翻”，产品和面积段可能要重新设计。

除此之外，取消配建30%限价商品房、配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房及90平方米以下户型不少于70%。

这对买房人是有利的，将来不会有限价房和安置房，在此居住的圈层更统一。

这块也就成了纯纯的商品房用地，很“纯粹”。

这块地其实也算西青在南开区的“飞地”，属于环内西营门板块。

地理位置优势还是挺明显的。

未来西营门片区将利用运河文化遗产，打造为“文旅宜居活力社区”。

整体形成“两带一芯”的功能结构。

两带是指运河文化带和铁路休闲带。

一芯指业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心，集宾水休闲、旅游、购物、娱乐及文化创意、科技创新为一体的文旅核心区。

此板块属于位于环内，有骨架成为改善板块。

不过，确实还需要一定的开发时间。