N特发(创业板“物业第一股”特发服务首日涨153% 全国住建工作会议指要“推进韧性城市建设”｜)

金融界网站讯12月18日，A股三大股指开盘涨跌不一，早盘市场震荡攀升，至下午收盘，上证综指收复3400点，报3420.57点，涨0.76％；深证成指报14134.85点，涨2.03％；创业板指报2882.44点，涨3.66％；科创50涨2.02％ 。盘面上看，电工电网、汽车及发电走强。中信房地产指数跌-0.42％，排名靠后，建材指数上涨0.52％，建筑指数下跌-0.24％。

香港市场，恒指跌-0.72％，报26306.68点。行业板块中，汽车与汽车零部件、半导体与半导体生产设备、耐用消费品与服装，涨幅排名前三，恒生地产类指数下跌-1.43％，排名居中。

A股房企中，创业板物业第一股N特发（300917.SZ） 涨153.46％，报47.60元，奥园美谷（000615.SZ）涨停，万业企业（600641.SH）、ST松江（600225.SZ）涨幅在5％以上，招商积余（001914.SZ）收涨4.23％。三湘印象（000863.SZ）、京能置业（600791.SH）跌幅在4％以上。顺发恒业（000631.SZ）、嘉凯城（000918.SZ）、荣丰控股（000668.SZ）跌幅分别为-3.80％、-3.67％、-3.35％。

港股房企中，北大资源（0618.HK）、广泽国际发展（0989.HK）、国锐地产（0108.HK）涨幅在14％以上，钧濠集团（0115.HK）收涨12.50％。富阳（0352.HK）、中国城市基础设施（2349.HK）、中国中石控股（1191.HK）跌幅分别为-13.04％、-10.57％、-7.69％。绿城中国（3900.HK）跌-4.05％，报11.380港元。

内房龙头股中，大发地产（6111.HK）、佳源国际控股（2768.HK）、景瑞控股（1862.HK）涨幅分别为2.19％、0.99％、0.47％。中国海外宏洋（0081.HK）、当代置业（1107.HK）、中国海外发展（0688.HK）、融创中国（1918.HK）收跌2％以上。

物业管理企业中，港股物管板块普遍上涨，华润万象生活（1209.HK）、碧桂园服务（6098.HK）涨幅在10％以上，保利物业（6049.HK）、新城悦服务（1755.HK）、建业新生活（9983.HK）、永升生活服务（1995.HK）涨幅均在7％左右。

朗诗地产建议分拆Landsea Homes独立上市 泛海集团及泛海酒店售佳兆业票据

消息面上，朗诗地产（0106.HK）发布公告表示，将于2021年1月7日下午四时召开股东特别大会，审议关于分拆Landsea Homes于纳斯达克上市及授权董事两项议案。

朗诗地产拟于股东大会豁免就建议分拆Landsea Homes Incorporated股份独立上市，上市方式为根据Landsea Homes、朗诗地产间接全资附属公司Landsea Holdings Corporation、LF Capital Acquisition Corp.及LFCA MergerSub，Inc就业务合并交易。

其中，LF Capital Acquisition Corp.为美国的特殊目的收购公司，其LF普通股、公众认股权证及单位于纳斯达克上市，证券代码分别为“LFAC”、“LFACW”及“LFACU”。此外，Merger Sub将被并入Landsea Homes，而Landsea Homes将作为合并后的存续公司，合并的价格为3.438亿美元。此前公告显示，Landsea Homes为于美国特拉华州注册成立的公司，于公告日期为朗诗地产的全资附属公司，主要从事美国物业发展业务。截至2020年6月30日，Landsea Homes的未经审核资产净值（不包括城市发展项目）约为5.05亿美元（相当于约39.38亿港元）。

泛海集团（0129.HK）发布公告表示，于2020零年12月17日至18日期间，泛海国际出售人及泛海酒店出售人分别在公开市场上出售佳兆业证券，总代价约为 41,100,000 美元及约为 20,100,000 美元。

中央经济工作会议召开 中金看好房地产板块长期机会

对于明年的重要工作任务，此次中央经济工作会议用236字定调明年房地产市场：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

值得注意的是，中央经济工作会议已连续三年明确“房住不炒”。 58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年年底的中央经济工作会议，强调了房住不炒、因城施策的政策方向保持不变。在这个基础上进一步明确了稳定性和健康发展的重要性。因此预计未来楼市的稳定，尤其是房价的稳定依然是重中之重。对于房地产过热城市的调控，依然会保持一定的高压。

会议还指出，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续大城市房地产政策或将有三个重要变化：第一，从短期管控角度看，继续打击各类炒房需求，包括此前深圳的代持购房的行为。第二，从房地产长效机制角度看，后续在土地供应等方面会继续发力，尤其是增加纯住宅用地。第三，继续发展租赁市场，通过租赁市场来解决住房问题，即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。

中金公司在研报中，更是重申了对于A股和H股地产板块的看多。中金公司表示，今年二季度以来，行业基本面指标整体延续强韧性表现，建议投资者积极把握当前地产板块估值点位的低吸机会。其中，重点推荐销售及盈利增长确定性强、财务安全性强或处于改善通道的优质龙头。此外，物业管理板块在经历近期估值回调后已重新展现出较高的投资性价比，预计板块短期内有望整体重拾一定升势。

全国住房及城乡建设会：加大城市治理，推进韧性城市建设

今日全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议强调，做好2021年住房和城乡建设工作，会议要求，2021年要重点抓好八个方面工作。其中包括：一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展；二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题；四是加大城市治理力度，推进韧性城市建设；五是实施乡村建设行动，提升乡村建设水平；六是加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级；七是持续推进改革创新，加强法规标准体系建设；八是加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。

会议强调，做好2021年住房和城乡建设工作，要深入学习贯彻党的十九届五中全会精神，紧扣“三个新”，切实做到“三个着力”。

会议号召，全国住房和城乡建设系统要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，进一步增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，以更加昂扬的斗志、更加坚定的信心和更加扎实的工作，努力开创住房和城乡建设事业高质量发展新局面，实现“十四五”开好局、起好步，为全面建设社会主义现代化国家作出新的更大贡献，以优异成绩庆祝建党100周年。

合肥：支持大型建筑企业兼并整合 外地领军企业落户给予奖励

12月20日，据合肥日报报道称，合肥市将多措并举，推动全市建筑业高质量健康发展。即将出台的《合肥市人民政府办公室关于促进合肥市建筑业高质量发展实施意见》明确，到2025年，建筑业总产值达6150亿元以上。力争建筑业特级资质企业达到25家，年产值超200亿元企业4家，超100亿元企业10家，建筑业企业实力显著提升。

《意见》提及，合肥市将支持大型企业开展横向收购兼并、纵向链条整合、股权战略重组，引导龙头企业从传统的施工总承包向投资设计、开发施工、运营维护、部件生产等全产业链延伸，助力高等级资质企业做大做强。同时，鼓励中小型企业走专业化、精细化发展道路，瞄准细分领域，有计划、有重点地选取一批业绩突出、成长性好的中小微建筑企业，实施一企一策定向扶持，加快培育一批经营特色明显、科技含量较高、市场前景广阔的行业“小巨人”和单打冠军。

而为了鼓励外地建筑业领军企业落户合肥，《意见》规定，外来一级及以上资质施工总承包企业将总部迁入合肥或在合肥设立一级及以上独立法人子公司，且业绩在行业领先的，给予一次性奖励及信用激励。具有综合甲级和行业甲级资质的设计单位将总部迁入合肥，且业绩突出的，给予一次性奖励及信用激励。同时，优先保障上述企业总部办公、人才公寓、科研培训基地、装配式部品部件生产基地等用地需求。