成都房地产(成都楼市:当下行情现状)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:
提问:成叔,你好,最近在成都主城区看了一套二手房,是天府公寓,70年产权的独栋公寓,价格非常便宜,而且地段不错,这个地段周边的房子都涨了不少,但是看到公寓一直涨的很慢,价差越来越大,有点纠结,要不要买这个房子。
成叔:这个房子属于老破大,面积超过140㎡,是户型很大的公寓,还是20年房龄的老楼,而且开发商不知名,居住环境混乱,交易转手的流通性很差,涨幅也会跑输大盘,只有当片区涨价,才可以慢慢带动这类房子上涨,但潜力终究不如次新房和新房。如果是北上广深这样的一线城市,位置较好,租售比可观,还是可以在专业人士的指导下试一试的,但是成都不太建议去购买这样的老破大产品,容易踩坑,风险较大,可能租金可观,但是房价涨幅还是不尽人意,投资价值一般。
提问:成叔,你好,在成都神仙树有一套小两房住宅,马上可以还清贷款,房龄十年左右。又买了一套天府新区改善房。现在有两个方案,一是卖掉神仙树的房子,还改善房贷款,方案二是不卖房,向父母借钱还贷款。有点纠结,不知道神仙树还有没有持有的必要,麻烦给点建议。
成叔:建议使用方案二,非常不推荐卖房。房子能不卖尽量不卖,眼下可能经济压力大一点,但是这是暂时的,熬过去就好了。房贷对个人来说是一次强制存钱的过程,还完一套房子房贷,更能帮助年轻人养成量入为出的习惯,买房尽量去向银行贷款,能利用杠杆,同样也要适度,不可承担过大风险。普通人贷款买房是一定要做的,贷款买房可以让一套的钱变出两套房子,能够更快的实现财富积累和翻身逆袭。
提问:成叔,你好,成都本地人,现在有一套一房的安置房,房龄16年左右,还有01年和06年两套住宅都在出租,还有三个临街商铺在出租。都是全款买入的,还有一套房子自住,按揭购入。想进行资产配置,有什么好的建议吗?
成叔:你好,不建议全款买房,可以利用杠杆一定要利用好,而且全款资金利用率比较低,利润也就不能放大。做房产投资一定要看收益利润,在质而不在量,善用杠杆,选好资产,才能把手里资产更好经营。2001年的房子楼龄较大,建议出售,长期持有价值不大。安置房的升值潜力也不高,居住舒适度低,环境差,所以也不建议购买和持有。投资房产的核心是房子价值增值,租金收益是次要的,在选择房产时就要慎之又慎,好的购买才是购房成功的开始。详见知识星球内部资料《成叔成都买房十大顶级思维》
提问:成叔,你好,我老家绵阳,目前在北京工作,月薪一万五,自己存款加上家里支持有40万左右。打算买房,想问一下现在能不能买房呢?是在成都买还是绵阳买呢?计划两年后回成都工作,工资会降,有点纠结要不要回绵阳,觉得北京压力大了,可否给我一些建议?
成叔:建议买房,买成都的房子。可以看一些笋盘,三环内主城区的洼地板块,只要价格低于市场价,地段合适就可以买,保证买入后能有收益。如果觉得新房月供压力大了,也可以选择买二手房,现房可以出租,以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题,建议留在北京,现在压力大要奋斗没什么,年轻就是要敢拼敢干。要多方位去学习提升自己,综合素质、生活方式甚至社交圈,都要提高,提升眼界,锻炼自己的抗压能力,房产投资也不要急于求成,努力工作奋斗,才能逐渐打出自己的一片天。
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