浒墅关(太湖科学城vs浒墅关,苏州买房应该这样买)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,太湖科学城和浒墅关相比,哪个更值得买呢?
回答:你好,这两个区域一个属于新城,另一个属于老城区,在规划起点方面,太湖科学城优于浒墅关,不过浒墅关的交通和商业配套完善度和高端度是优于太湖科学城,目前教育资源角度来说,浒墅关的学校密集度肯定是高于太湖科学城的,但是未来太湖科学城的好几所学校都是以“南大冠名”,教学硬件和师资能力应该也不会输于浒墅关。产业方面,两个板块都有产业支撑,而太湖科学城则是直接对标独墅湖科创区。综合来看,浒墅关无论是商业、通达性还是居住氛围,都属于比较成熟的板块,特别是通达性上,相比如今新区风头正盛的太湖科学城要方便很多。
但是从发展潜力和房价预期来看,太湖科学城显然走在了浒墅关的前面,毕竟它是政策风向之下的重点板块。
提问:苏叔,你好,我想在上海买房,首套房,有购房资格,我想问下华漕13号线延伸94年的老房子像金丰小区和诸新三村值得投资嘛。总价350万左右
苏叔:你好,纯投资主要就是看版块增值,一轮楼市一轮预期增益,增益浮动和版块的几个因素有莫大的相关性,不过都是基于当下配套和现有因素增益,房龄老透支增益+已有确定地铁但周边配套未跟上,这里不算是最优选,前湾规划兴许会落地,前提是要有人有消费力,时间比较久,这个房龄的房子投资脱手也是个问题。
提问:苏叔,你好,本人名下在苏州有套房,现在想买二套,现在甪直纳入园区管理体系,投资用,请问甪直未来升值潜力怎么样呢?
回答:你好,首先甪直还是存在一些明显的缺点,板块内有大量工厂搬迁撤离和大批待出让的空地,城市界面较差。板块内的教育和商业配套也一直是较大的短板,缺乏优质的教育资源和大型综合商业体,而这是购房者所关注的重中之重。不过随着甪直的发展,抱紧园区,未来地铁交通、教育、商业配套都会有所改善。最重要的是产业,园区将自己的支柱性产业直接搬到甪直,后期必将为板块带来更多先进的医药产业、生物医药类高端人才,对于自住还是投资,甪直可以关注.
提问:本人是苏州本地人,已婚有孩,有一套房子自住,不过配套一般,我现在在科技城附近上班,想要在附近购买一套新房,上班方便,以后孩子到了上学年纪也可以进入好的学校学习,请问科技城板块值得购买吗?有哪些推荐购买的板块呢?
苏叔:你好,苏州科技城分为住宅区、商务区和产业区,分布合理,规范整齐,产业区以新兴产业为主,上班人群收入较高,某种程度上使得房价升高,板块内有科技城实验小学、实验中学等,享有优质的教育资源,有稳定的学区,政府大力支持科技城的发展,发展潜力巨大。不过,科技城也有一定的缺点,它地段不好,比较偏西,目前商业配套不齐全,公共交通不便利,有待后期的发展完善。
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