托管房(有种享受叫“躺着收租”出租房屋，选择房屋托管的好处)

你家里有房子空着吗？

房屋出租可能是很多拥有空置房业主面临的一项家庭日常事务，很多空置房业主都知道房屋中介，却很少有人了解房屋托管。

那么，什么是房屋托管呢？

房屋托管，是房屋租赁的升级版。

房屋托管：

是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。

房屋租赁：

是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

了解了房屋托管的模式，

我们来看看

哪些业主适合房屋托管？

1、平时工作繁忙的人士。

此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。

2、 长期在外的工作人士。

此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须欠一份人情。

3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。

此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、 不擅长打理出租房的人士。

此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的房屋错选房客会带有无法估量的损失。

房屋托管能为业主带来哪些便利和好处？

1、 专业化管理，免去业主亲自管理带来的成本和烦恼：

多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费，吃力不讨好;

筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时又费心;

追讨租金：租客不按时支付租金，需要多次上门催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加收不到租金的风险，费时、费心、费力;

多次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致成本的增加，费时、费心、费力;

维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费时间和精力，并且随时随刻会被租客夺命连环call打扰，费心还烦恼;

租务纠纷与邻里间的纠纷等：房客纠纷处理会占用大量宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦，最后一地鸡毛。

2、空置期短，业主将获得更长期、更稳定的租金收益：

出租房屋不论是自己发小广告或是委托中介寻找租客，都不可避免出现很长一段时间的空置期，空置就意味着房租白白流失，而将房子交给专业的托管机构，他们会定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收益。

3、定期维护，可以实现空置房产保值、升值：

签约后，房屋的日常保洁和维护均由托管机构定期处理，且在房屋发生问题第一时间进行专业维护。保证您的房屋整洁、设备完好、温馨舒适，您的房产不仅不会折旧贬值，还会不断的保值、升值！