城镇(现在我们还缺房子吗?报告显示:城镇住房套数增至363亿套)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
最近二三十年是我们城市化发展的高速期,同时也是房地产市场发展的高速期,因为在这个发展过程中,少不了房地产市场的巨大作用,城市化的背后是大量的农村人口向城市迁徙,这么多的人口进入到城市后,首先要解决的就是吃住方面的问题,房地产市场就担任了解决大家住的问题,由于早期人口流入快,房地产市场发展慢的原因,楼市供需关系发生了紧张的局面,为了满足更多人的居住需求,越来越多的开发商加入到了这个行业里,这期间城市商品房的巨大价值也显现出来了,房子竟然具备保值增值的属性,这就好像给商品房又加了一把火一样,在这样的供需关系下,商品房的销售瞬间变得火爆起来,很多人买房几乎是靠“抢”的。
足以看出过去楼市供需有多么的紧张,但是随着这些年开发商大肆拿地建房,以及市场的不断消化,现在的我们到底还缺不缺房子呢?最近一份调查数据或许能给我们一些答案。最近经济学家任泽平发布了《中国住房存量研究报告》,据该报告显示,近40年来,中国城镇住宅存量从不到14亿平增至313.2亿平,城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米,城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套,套户比从0.8增至1.09。
从这份数据里,我们捕捉到了一些很关键的信息,不仅我们的住房面积提高了,连我们的住房套数也提高了,现在已经达到了3.63亿套,这个数量其实已经很庞大了,目前我们全国总人口数量大概在14亿左右,而城镇常住人口大概在9亿多人左右,如果按照一套房子住3个人来计算,现在城市里面的这么多套房子,完全可以满足10亿人的居住了,这么一换算,说明我们城镇整体住房数量其实是已经超过了居住需求的,我们知道任何市场都要遵循一个供需平衡,在供需紧张的时候,由于消费者对于商品需求强烈,其价格就很容易发生上涨的情况,价格波动也比较的激烈,当供需平衡之后,市场价格就逐渐会进入一个平稳的状态,同时需求也会同步平稳,因为市场上所需求的商品已经随处可见了!
而反观到现在的房地产市场也是如此,看看现在的二手房市场,其挂牌量最近一两年一直是处在一个不断增长的趋势下,二线城市挂牌量早就突破了10万套大关,像杭州的二手房挂牌量已经突破了20万套大关,而新房市场上现在的存量也是非常庞大,这就让购房者在买房的时候有了足够的选择空间,这和过去火急火燎的买房大不相同,过去我们的楼市确实非常紧张,开发商只要一开盘房子就被抢购一空,可现在,不少开发商都开盘四五年了,但楼盘依然还没有卖完,这说明市场上的购房规模明显有了萎缩的趋势,而开发商并没有意识到这一点,只是觉得楼市会一直红火下去,但这次他们却栽了个大跟头。所以,房子在总量上面来说,我们已经不缺房子住了,特别是三四线城市,大量的空置房存在,供需紧张的关系一旦被改善,房价也就没有过快上涨的基础,这也为楼市走向稳定健康打下了良好的基础!
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