上海市闸北区(静安vs老闸北,上海买房应该这样买)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,考虑在静安区买房,比较想了解一下静安区现在楼市情况,还有和老闸北地区相比如何呢?哪个板块更值得入手呢?
沪叔:你好,静安区的房价还是有差距的,总体呈现南高北低的趋势,也就是说,老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区,不过从具体数据来看,老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区,老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区,首先可以关注一下一轴三带地区,一轴主要是指南北高架地区,三带主要是指苏州河两岸,中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素,首先就是科创城的建立,其次就是商圈的完善,最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。上海买房建议,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,想在虹桥买房,预算在700-850万,新房要积分摇号,想问一下虹桥买哪里会比较好呢?最好是多少积分可以摇呢?
沪叔:你好,虹桥有极大政策红利且正在落实,而且周围人口多,有极佳的高薪购买力。大虹桥徐泾地区的楼盘极为畅销。还有虹桥地区主城区的楼盘热度最大,其次是长宁和青浦徐泾,而热度最低的则是江桥。西拓展区则以刚需小户型为主,另有少量改善盘;一般来说,55分以下较难买到新房,55-65可以买到绝大数新房,但需要小心抢房现象;至于分数更高者则可以随意选房。在虹桥主城区的三大项目中,投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,刚需购房,预算在300万左右,考虑在五大新城板块购买一套新房,想问一下老师,奉贤有值得入手的楼盘吗?未来的发展前景如何呢?
沪叔:你好,五大新城中南桥新城的购房者基本都是南桥的本地人,因为同样在5号线附近,比南桥地区房价低的地区的数量较多,而南桥,金汇,西渡的购买群体也基本是当地的客户。但是奉贤地区还是有较好的地段的,比如海湾和南湾,但是这两个板块的定位又出现问题,难以吸收高端人士。奉贤在地理位置上有一定的发展劣势,交通网络也不够完善,人整体的发展相对比较落后。不过近年来,奉贤地区引进大型商企,积极发展经济,完善商圈等基础设施建设。但是由于受到人口收入水平影响,该区注定仍然是300-400万的刚需房产。
提问:沪叔,你好,上海工作买房,在虹桥上班,所以想在江桥或者徐泾两个区域买房子,哪里的房子购买价值更高呢?能不能比较客观全面地比较一下两个片区?预计总价不要高于450万,有没有适合的项目推荐一下?
沪叔:你好,大虹桥发展迅速,是重要交通枢纽,规划也不错。大虹桥拓展区有两个重要板块,江桥和徐泾。江桥离虹桥商务区近,交通便捷,高架数量多,通往市中心、虹桥或外环都很方便。地铁有13、14号线,尤其14号线设的站点多,交通更为通达。产业上“四大北虹桥规划”吸引了很多知名企业和高级人才。商业上大型商圈、商业综合体、社区商业都很成熟。医疗上有二甲医院,教育上有区域优质中小学。徐泾是青浦和虹桥的连接点,土地成片待开发,呈现的城市界面更新更好,南部有大量别墅,生态环境很好,有17号线地铁连接交通,徐泾离会展CBD近,将来会成为贸易服务型综合城镇,产业方面已经形成了四个产业园区,但在生活配套上还需完善,商业繁华,能满足日常所需,总的来说,江桥依托交通和产业发展,徐泾依托国际会展中心发展经济,江桥离市中心近,徐泾离虹桥近。对比两个板块的新房,从价格而言,江桥均价更低,但徐泾有更多小户型新房,这部分房子总价不高。大虹桥前景好,潜力不错,建议趁早购入大虹桥区域的房产。
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