杭州万科(杭州楼市回暖，现在是买房的好时机吗？)

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关键词：外地户口，买房时机

Q: 我是外地户口，在杭州已经交了3年多社保，目前在杭州名下无房。这段时间看到房产市场有点回暖了，现在是不是到了下手买房的时机？像我这样的情况可以在杭州哪些地方买新房？

杭报房产：2、3月杭州的房产市场确实在回暖，如果你是自住需求，现在一些板块的新房限价政策，对购房者还是比较友好的，可以说当下是一个买房的时机。

按规定，非杭州户籍，自购房登记之日起，在杭州限购区连续缴纳个税/社保48个月，限购一套房（这里指新房，二手房是缴纳12个月个税/社保就可以购买）。你只有3年社保，在限购区目前暂时还只能买二手房，或者再等等。

但是杭州也有一些差异化购房区域，比如萧山区17个镇街、钱塘区5个镇街、余杭区5个镇街、临平区7个镇街、富阳全区，非杭州户籍，缴纳1个月个税/社保，家庭和单身即可限购1套房。去买新房之前，你可以先咨询一下楼盘所在地是否属于这些差异化购房区域。

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关键词：预算700万，140方，四房

Q: 刚申请下来D类人才，预算700万左右，想买140方以上4室户型。孩子刚上幼儿园，希望最好有学区，不知道有什么新盘可以推荐？地点不太在乎，只要小区环境好，是大开发商就行。

杭报房产：按你的预算和户型需求，单价4万+的主城区板块品牌开发商楼盘都能选择。可以去看看申花的杭曜置地中心（华润）、拱宸桥东的臻和雅颂（保利联发）、滨江区的江斓映象府（万科）等，因为新房学区是不明确的，所以尽量选离学校近的，未来确定性可以稍微高点。

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关键词：婚前婚后，限购政策

Q: A和B已领证，且婚前各买了一套房。A是非杭州户籍+八年社保+人才；B是杭州户籍。现在我们想卖掉A名下的婚前房产，再用他的名字摇号，是不是触发了限购不能参与了（家庭已有一套，且A无杭州户籍）？是不是只能用B的名字再摇（B名下已有一套是否影响）？

杭报房产：本来用人才无房的房票购房，可以增加热门楼盘的摇号中签率，但是按目前政策，A现在卖了名下房产再买，三年之内是不能享受人才名额购房。若以家庭名义摇，需要用B的名字，有杭州户籍的家庭限购两套，可以二套政策购买。