晋安(近郊楼梯房VS远郊电梯房，晋安哪个小区房价将率先跌破万？)

这两年来我在盘点福州市区房价持续下跌的文章中给大家留过一个思考题：福州四城区哪个板块会率先跌破万元大关？目前我们知道这个问题已有答案，四区首个房价跌到一万以下的是仓山帝封江板块，一个叫做浦口新城的新建安置房小区。

虽然地段偏了一点，但是浦口新城房子盖得很漂亮，都是崭新小洋房。而且就算区位较差，但起码附近还有地铁站，其实浦口新城距离国贸凤凰原、融创福州府、大东海中央府等郭宅三大安商房项目也就是两三公里罢了，到白湖亭也不算特别远。

除了哪个板块会率先跌破万之外，还有一个进阶的思考题，那就是究竟是地段较好的老旧楼梯房先跌呢？还是地段差一些的崭新电梯房先跌。这个问题之于仓山已有答案，接下来我们要把目光投向闽江北岸。鼓楼台江或许没有那么快，正常情况下率先跌回一平方几千块的肯定是晋安的房。

由于老旧楼梯房成交量小，所以看起来还是崭新电梯房的希望更大，但晋安区除了桂湖那种提都不值一提的乡下地方之外，位于主城区的楼盘地段大多都比仓山边缘地带要好。所以上述问题还是有点悬念的，目前我们看到晋安区无限逼近万元大关的房子还都是老旧房，比如前不久连续有成交的中化地质勘测队宿舍。

再比如大家还记得此前我曾多次举过的一个典型小区叫做西垅新村。7月28日写新南方花园的那篇文章随手拿了一套西垅新村的房源来做对比，那套房是97㎡报价118万，比早先挂牌的房源又降了一些。我们看到贝壳找房上近期展示出来的这套案例是97㎡成交总价105万，面积和原挂牌价都对得上，显然这就是上回提到的那一套。

这套是楼梯房的低层，不用爬楼梯加之装修还挺好，所以最终砍价13万真能就此卖掉。由此我们可以看到，只要房东带有诚意开价厚道，运气相应也会变好。而且正如我所一再强调，楼梯房也并非完全一无是处，公摊很小得房率高，这方面电梯房确实比不了。

西垅新村房子虽老，但森林公园脚下地段起码比五虎山对面要好。假如嫌弃浦口新城位置太偏，我们看到潘墩新城也已冲着一万出头跌去，地铁6号线通车之后，相比前几个月来说，潘墩新城现在的房价距离一万大关又近了一点。

今年以来房产中介关店潮也在愈演愈烈，只是相比于大开发商爆雷的轰轰烈烈，房产中介没有那么引人注目。大批行为不端居心不良的黑中介会就此被清出市场，而剩余的中介想活下去就会面对现实。

所以从近期和一些读者的咨询交流情况来看，我感觉到明智的中介都已经懂得要转移重心，聪明的业务员现在对买方更加诚实，大大方方承认成交稀少房价下跌，不再试图把人当傻子骗。与此同时，他们会更加努力劝说卖方面对现实，不要开出不切实际的报价。只要知道行情怎样就该怎样，什么价格能成交就挂什么价，成交难度就会下降。