江西抚州市(江西抚州楼市的危机，激进的抚州，昂贵的房价，抚州市楼市的潜力)

江西省抚州市是江西11座地级城市之一，这座城市历史文化悠久，也是全国相当著名的才子之乡。

随着时代的发展，现在抚州城市建设日新月异，进入抚州城区购房安家的年轻人特别多，当然现在的抚州楼市房价也是非常的高。

那么今天我们就一起来聊一聊，目前抚州市的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。

抚州城区现在有很多新房的房价在万元左右徘徊，但对于整个抚州大市范围内涵盖所有的区县来说，抚州新房的整体均价大约只有0.76万元。

另外，抚州二手房的房价要整体偏低一些，目前二手房的平均房价大约为0.68万元。

以目前抚州的楼市均价在全国300多个城市当中处于第152位，目前与抚州房价单价差距在50元左右的城市，主要有云南省西双版纳、四川省眉山市、湖北省鄂州市、吉林省吉林市。

不同收入的群体对楼市房价高低的定义是有所不同的，位于东部沿海创业及工作的抚州人或许认为这座城市的房价真的特别便宜，毕竟东部沿海的城市房价远比福州房价高得多。

而位于抚州本地创业及工作的年轻人，则认为抚州这座城市房价已经太高了。

地理位置差一点，学区差一点的小区或许看不上眼，尽管房价很低，购买的群体却很少。

但对于一些城市核心区开发的小区，学区较好的一些的新房则是大多数本地刚需和改善家庭重点选择的区域，但这些小区的房价早已在万元左右徘徊。

所以说购买房子的心理大多数都是一个矛盾体，好的地方卖的贵，则嫌弃贵。差的地方卖的便宜，也基本上无人问津。

当然论经济的发展，现在的抚州与东部沿海城市有着巨大的差距，在一部分群体的眼里，抚州的楼市基本没什么潜力可言，而且还存在一定的危机。

这种危机主要来自于这些年江西有很多城市的年轻人外流到长三角地区和珠三角地区，这些年轻人很多在外面买了房子，这或多或少也分流了抚州楼市的基本需求。

另外随着人口自然出生率的下降，未来的人口基数也会走进下降通道。对于很多人来说，房子越造越多，但未来的人却越来越少，贩卖焦虑的心理在很多人心中也开始萌芽。

当然我们不可否认抚州这些年的变化，高楼大厦遍地起，曾经的小县城如今一个个变成中等城市规模，甚至具有现代化都市繁华的景象。

在过去的2023年，抚州市共完成经济总量1945.62亿元，同比2021年增长了5%。

尽管抚州市的经济总量不算特别高，但抚州市的经济增速远比江西省城市平均增速高，也远高于东部沿海江浙闽粤等4个发达省份的经济增速。

以目前抚州市的经济总量，则在江西11座地级城市当中处于第7位。另外抚州市现在的常住人口大约为356万人，其人口总量也是在江西省11座地级城市当中处于第7位。

这样看来抚州的经济发展并没有落伍，对于抚州未来的楼市而言，潜力仍然非常大。

毕竟抚州距离南昌市非常近，近水楼台先得月，未来的大南昌都市圈，抚州也是重要的节点之一。

就目前而言，抚州市的城镇化率大约为58%，抚州市每提升一个百分点的城镇化率，也就预示着至少3.6万人从农村往城市聚集。

这应该是一个相当庞大的数据，对于抚州而言未来的城镇化率必然也能达到70%以上。

这几年抚州市各大区县的城市配套越来越好，而各大区县的房地产开发也是相当火热。

对于当地的年轻人来说，从农村进入城市置业安家已经到了迫在眉睫的发展地步。

现在的年轻人组建家庭进城购房安家已经成为一种必然，为了孩子能够上更好的学校，为了家人能够享受到城市的配套，更多的年轻人则选择把房子安在城区。

这几年抚州市房地产开发投资额每年都可以保持两位数增长，而现在抚州一年的新房成交面积可以达到500万平米。

如果按照每套新房的建筑面积100平米折算，那么抚州一年的新房成交量可以达到5万套。

换一个理解方式，也就是对于抚州地区而言，包括所有的区县，一年有5万个家庭或者个人前往城市、城镇购房安家。

所以说对于年轻人来说，真的是进入城市购房的脚步不会停歇，而且城市化到达一定程度，去城里安家的步伐只会越来越快，毕竟周边的人都去城里购房安家了。

虽然抚州市的经济总量不算很高，现在抚州市也形成了一定的产业集群，现在抚州市规上工业企业数一年所实现的营收可以超过2,200亿元，而产生的利润也能够达到140亿元以上。

对于现在的抚州而言，也算得上是一座相当激进的城市，目前这座城市已经形成了六大核心产业支柱，分别是化工建材、机电汽车、有色金属加工、食品加工、生物医药、电子信息等。

现在的抚州还算不上是一个工业强市，随着产业的不断聚集，相信抚州市的工业发展能够走进更高的台阶。

广义上的抚州市，涵盖了抚州所有的区县，整个区域的管辖面积高达1.88万平方公里。

就楼市而言，抚州中心城区的房价远比抚州县级城市高。

现在临川区整体楼市房价在0.77万元，东乡区的整体房价在0.62万元，黎川县与乐安县的整体房价均在0.6万元。

另外，崇仁县、南城县、南丰县、清溪县、广昌县、宜黄县、资溪县这些区域的楼市整体房价也基本是处于0.6万到0.6万之间。

整个抚州地区，涵盖11座区县，共有2座城区，9座县级城市。

从城市化发展的角度，临川区与东乡区的发展空间要远大于普通的县级城市，这些两个区未来的楼市房价基本可以走在福州各大区县的第一梯队。

如果要说哪座城市能够建成大城市，那么抚州中心城区足够建成一座城区人口达到100万以上的大城市发展规模。

当然星罗密布的小城市格局将是抚州未来城市化发展的方向，这些区域可以跑得赢通胀，也会随着大家人均收入的增长，楼市的固定资产价值也会逐年稳步攀升。

就目前而言，抚州市虽算不上很富裕，但也基本算得上是小康。

以2010年数据为例，抚州城镇居民人均可支配收入大约只有1.44万元，而农村居民人均可支配收入大约只有0.58万元。

以2020年数据为例，抚州城镇居民人均可支配收入大约为3.66万元，农村居民人均可支配收入大约为1.74万元。

对于绝大多数抚州人来说，喜欢购买固定资产也喜欢存钱。截止到2021年，末抚州市住户居民存款超过了1,915亿元。

按照抚州市常住人口总量平均折算，那么抚州市人均存款余额达到5.37万元。一个标准的三口之家拥有两个成年劳动力，那么这个家庭的存款余额可以超过16万元。

尽管现在的抚州城市房价比较贵，但对于年轻人来说，在这座城市置业安家的成本远比大多数城市低。

尽管现在的抚州经济发展还未到发达水平，当我们看到了更多的是抚州市的努力。

一座激进的城市，一座努力的城市，相信这座城市的未来会更好。随着当地经济越来越好，人均收入越来越高，相信这座城市未来的楼市固定资产价值也会随着时间的推移而稳步攀升。

个人观点，仅供参考。