利鑫集团(卖掉深圳房子去柬埔寨，转手就赚几百万？别被“炒房天王”收割了)

国内一线城市投资暴富机会几乎已经没有了，只有在发展中的经济体进行投资，尤其是土地房产投资，才能最快速挣钱，才能让你跨越阶层，实现财富自由，“卖掉深圳的房子，去柬埔寨”，如果你接受了这样的蛊惑，那么请理智地看紧自己的钱袋子了，因为砖家要开始兜售海外土地了。

据界面新闻报道，自2019年至今，号称“炒房天王的欧神”和“广东卫视财经节目主持人王牧笛”等财经砖家已经进行了39场巡回演讲，而在演讲中，他们都在兜售柬埔寨西港的土地，虽然最后有意向的投资客需要缴纳1万元的意向定金，但是这并不影响投资客的热情。

欧成效与王牧笛兜售的土地是什么样的呢？据他们称，他们在柬埔寨当地注册的公司“京柬置地”，共拿下柬埔寨西港6300亩土地，土地性质是“柬埔寨中央政府推出的99年产权用地”（即类似于中国70年产权），而京柬置地将这6300亩土地拆分成小块卖给国内散客，最低1亩起售，一亩地的价格为全款48万人民币，分期一年支付的价格是53万人民币，美金与人民币支付都接受。而且，这块地的主要开发计划和交通设施，他们都已经描绘得非常详细。甚至于，收益多少，他们都给投资者算得一清二楚：

一是囤地等待涨价；二是自己开发土地：200万人民币，能拥有一块完整的666平方米土地和开发出一栋独栋别墅；三、退出盈利，据称有些人卖二手地已经赚了好几百万了。

照这么算，这摆明就是赚钱的机会啊，投资者哪能放过？再且国人对买地有迷之信仰，总觉得买到就是赚到，哪里有地就到哪里买。

但是，换个角度思考，如果真的这么好赚钱，开发商自己独吞不香吗？为什么要把蛋糕分给散客？真正的答案永远藏在隐秘的角落里。

界面调查到，欧成效、王牧笛等人所售卖的土地，位于西港云朗国家公园（Ream National Park），距离西港主城有30多公里，实际上是仅剩88年租期“三手”经济用地，只能通过特定的特许经济授权合同，授予私人国有土地特许使用，主要为农业和工业开发使用。也就是说外国人不得在柬埔寨拥有土地，只有特许用地的租赁权，更要命的是，土地被许可权的流转是受限于政府的，土地转让还不能自由在被许可者和第三方之间进行，必须经过主管机构同意。

而欧成效与王牧笛他们所取得的“土地证”正是一张土地租赁证，这块“第三手地”已经闲置了十年，原是利鑫集团从柬埔寨本土公司那里拿到，后来才转手到京柬置地。

在2012-2015年间，由于这些土地未能提交合理规划、未按规划开发、违反法律、非法采伐、与周边土著社区发生土地纠纷等一系列问题，柬埔寨政府还曾暂时叫停特许经济用地授予，大规模撤销不遵守法律的特许经营者的许可证。此前，有大开发商想发展旅游业，最终因未能提供清晰的总体发展计划而被柬埔寨政府叫停。散客投资者想开发自己的房产，恐怕比登天还难。

与此同时，因为遭到“禁赌令”，西港的楼价和地价在2018年达到高峰后便开始下跌，在柬埔寨人看来，只有被蒙在鼓里的中国人才会去那里买地买房。普遍缺乏海外投资经验的境内个人投资者，往往并不了解其购置房产或土地的所在国当地的相关法律法规、商业环境、司法运作方式等，很大程度过于依赖、信任资产的公司的介绍或者许诺。有律师称，一旦出现纠纷，往往会发现签署的是适用境外法律的合同、交易方是境外企业等情况，在境内维权非常困难。