富颐华庭(广州楼市:500万预算买房,买哪里增值潜力大?)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问:新人提问:广叔好!刚加入星球。急问:班1、500万预算买黄埔盘,投资兼自住,保利罗兰四期108方超高层,时代天韵110平,保利翔龙99,振业天诚104,老黄埔中鼎100平,中铁建信达花语天寰怎么选呢?2、罗兰四期现在只有一栋47层超高楼在卖,小区居住密度大,容积率4.769,后面会不会不好出手?3、老黄埔还是科学城增值潜力大?
回答:你好。
1、500w优选:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
2、罗兰4期有地段优势在,流动性方面没有太大问题
3、两者都有潜力。老黄埔靠旧改推动,需要较长时间,存在不确定性;而科学城是新城,肉眼可见的变化,确定性更高。
提问:广叔你好,请问荔港南湾怎么样?小学中学的学位是哪里的?
回答:你好。荔港南湾偏自住,位于老西关,区域成熟,增量有限,挂牌量也大。目前对口的是门口的省一级华侨小学,荔湾前5,中学是附近三公里统筹摇号派位的。
提问:手头有一套石牌东路的房,一套黄埔荔园小区的房,一小孩两年后读初中,一小孩明年读小学,打算卖一套置换科学城的房,建议放哪一套房子?想置换佳大瑞园或者天健天玺,或者有无更好的推荐?麻烦广叔建议一下,谢谢。
回答:你好。石牌东路,地段优越,13号线在建,可先持有;荔园小区位于老黄埔,93年建,这类老房子可以出手了,未来在该地段没有啥竞争力;佳大瑞园缺点是靠近高速及在立交夹角内;天健天玺在长岭路,该地段环境还可以,居住舒适,就是该区域未来还有很多空地,供应会多,长期持有兼自住可考虑,400左右还可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:广叔,新年好呀!预算1200万左右,荔湾珠光御景壹号,滨江西兰亭御园,滨江中华标涛景湾,珠城南国花园如何选择,请指点,谢谢!另外,流水等条件过关,但临近退休会影响贷款申请吗?
回答:你好。1000w以上优先考虑天河,比如具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享,荔湾的放到最后面考虑。一般能贷到75岁,将子女作为共同贷款人可贷更长时间。
提问:#新人首问:广叔,你好,新人一枚,第一次咨询,疑惑有点多,还请广叔多多指导
我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房,需求是想在广州买一套再大点的改善型房,预算在600-800万之间,目前看中小学和初中教育,其次是距离。我看了很多房子了,有如下
1:新房:看过的有白云星汇云城(最后三套了,120多的复式,价格给的低),白云岭南云耀,天河保利天汇,珠江花城,黄埔的富颐华庭,万科城市之光,目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错,想听听广叔的建议
2:二手房:看过的有白云怡新花园,云山锦绣,天河的有华景新城,招商雍华府, 金地天和公馆,也想听听广叔的建议
除了以上的,也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢,谢谢了
回答:你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘,改善置换也可出手置换。
1、白云星汇云城在立交夹角内,配套一般,复式流通性不好。白云岭南云耀,生活环境熟悉,便利,不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的,后面的三个盘也都可以考虑。
2、怡新花园在梅花园,地段一般,属没落板块;云山锦绣,白云新城核心位置,可考虑;天河华景新城可以;招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂,也可考虑,不过区域配套还需要点时间,需要中长期持有,短期略微有透支;
还可看下二手:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!
提问:广叔你好,新人首问。很幸运看到您的文章,才进来星球,看了一些您的文章,很受启发,但是思路还不够清晰,想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格
1.嘉禾望岗新世界有一套房子,原来上学用,现在不用了
2持有5年了,这两年好像跑输了。
新世界看您文章说投资价值不高,想卖掉在其他地方投资,这个决定怎么样?
思路
1,总价在800w左右,努努力,可以上到900w。
2,不在意新房或者二手,预计持有周期5年左右,然后卖掉。如果有更好的收益,也可以持有更长一点。
3,您看买哪个区域,多大面积,什么房型,有无推荐的盘。目的纯投资,谢谢您,麻烦了。
回答:你好,感谢支持。
1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来,吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大,价格易横难涨。不自住可出手置换。
2、900w可看下:天河:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!
提问:【新人首问】广叔您好!搜索房产信息,对比之后钦佩您的意见清晰,马上加入星球来学习!
请教问题如下:
目前天河公园理想青年荟47方loft一套(目前给亲戚住);白云区松云雅苑一楼118方三房两厅带50方户外花园一套(近孩子小学)。去年在知识城给父母购买时代印记136方一套。无贷款。
工作地点分别在珠江新城和白云区。现在诉求希望改善自己的居住环境:1)4-5房;2)有户外花园。
没想清楚下一步怎么做,想听听您的建议。
1. 卖白云区找有花园的二手房?
2. 白云区天河区都卖了,外加贷款买一手朗云花园别墅?
回答:你好,感谢认可!理想青年荟地段不错,但小户型产品一般,不住可考虑出手置换;松云雅苑,白云山脚下,绿化好,靠近外语外贸大学,偏自住,且有一定楼龄,江夏这边民房居多,可出手置换。时代印记需要长期持有。
1、方案1可考虑
2、朗云花园自住可考虑,投资不建议,因地段位置偏,周围工业厂房居多,缺少规划利好。
4-5房,可考虑白云新城一带。
提问:新人首问,广叔您好!一套中海誉城56平一房无贷款(刚出售,预计一个月内完成过户收款),一套万科金色梦想95平三房有60多万贷款,家里6口人(两老两小),大娃2024年上小学,小的2岁。家庭年收入税后45万,预算350—410万,想换黄埔一梯队小学学位房。目前转了科学城的新盘中央城,品秀星樾,保利罗兰,时代天境,时代天韵和二手楼东荟城。
1.东荟花园小学在黄埔区目前很有名气,东荟城南向大三房低楼层勉强够,但小学学位紧张,不一定能入读,且初中对口玉泉中学,现在需时间观察;时代天韵110平小四房可以兼顾学位和家庭入住需要,初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校,不确定新校区是否能和本校区一样有实力,地段偏远一点,无地铁;时代天境的尾货地段学校有,但是楼栋偏少也属于云埔片区初中不好,从学位需求保值自住考虑,广叔有什么建议?这三个楼盘是否可选,是否有其他更好推荐
2.时代天韵110平全款加车位,加装修约385万,保利罗兰四期108平南向三房低楼层(非底层)带装修赶上活动420万左右,但是房子户型貌似不实用,有两个房间都只有7平,哪个更值得考虑?
3.目前市场是否已经探底,年底是否是一手楼买入好时机,二手楼是否可入?
回答:你好。中海誉城一房小户型价值不大,不住可考虑出手置换。
1、东荟城需要摇号,本校上不了还可上分校,师资力量我认为差不多,主要还看生源;2年后上学应该没问题;时代天韵周围配套方面还较一般;时代天境也差不多。
2、不如考虑保利罗兰四期,地段价值和潜力更大
3、年底一手可入,二手需淘笋
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