按揭买房(“全款买房”和“按揭买房”,到底有多大差别?现在有了答案)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
最近,有很多朋友询问,对于刚需群体来讲,究竟是选择“全款买房”还是“按揭买房”呢?实际上,中国人很少有人选择“全款买房”的,按揭买房大约要占到95%。在多数人看来,有全款买房的钱,还不如把钱分成两套房的首付,以后房价上涨了,就更加划算了。此外,普通人这辈子能够向银行大额贷款的,也就只有按揭买房,有这个房贷的机会,别人看得都羡慕,为什么有房贷资格,而不去贷点款呢?
以上的观点代表了很多购房者的心声。而实际上,以目前买一套房子上百万甚至几百万的价格来看,不管你愿意不愿意,只要你想买房的话,绝大多数家庭都要按揭买房,不进行按揭欠下30年的房贷,根本就买不起房。而今天提出的这个问题,主要是针对少数有经济实力全款买房的家庭,是不是现在就要去按揭买房呢?难道“全款买房”真的那么傻,而“按揭买房”就这么聪明吗?其实问题并没这么简单。
首先,如果能全款买房,当然是全款的好!因为这样是无债一身轻,没有任何还债压力,这样不是更好吗?有人会觉得 “按揭买房”很划算,慢慢还贷也不错。我们以贷款30年,要分360期还贷情况来看,等30年后,购房者的房贷已经全部还清,你就会发现,你的利息支付相当于可以再买一套房子了。其实,对于多数家庭来说,贷款买房主要是没能力全款买房,如果有这个能力的话,谁愿意一辈子替银行打工呢?
再者,全款买房,还是贷款买房,还要看目前的贷款利率处于什么位置。目前,国内的房贷利率是被压在历史的最低位,但谁能保证在未来30年里面,国内的房贷利率不上涨呢?一季度四大国有银行上调了一线城市的房贷利率,主要是为了遏制房地产投机性需求。未来房贷利率是呈现上涨趋势,如果你是刚性需求,也有能力全款购置房产,我觉得还是不要欠银行房贷为好,否则房贷利率上升,长期的还款压力,会让你喘不过气来。
最后,过去贷款买房者一直是大赢家,但并不代表未来贷款买房者一样也是如此,历史不可能再重演一遍的。过去如果你有全款买房的能力,完全可以是先付了首付款后,再拿多余的资金去投资理财(比如炒股、炒黄金、炒期货等),这样可以获得要远高于房贷的收益率。
但是,未来高收益理财产品所对应的是高风险,玩高收益的理财产品的风险是越来越大,如果玩得不好,非但跑不赢房贷利率,本来想全额付款的那部分资金都要赔进去。而对于刚需购房者来说,现在如果有这个经济实力一次性购房的话,还是一次性还清所有房款为好,因为欠下30年的房贷,谁也无法保证将来不失业、不生病、不发生突发事件呢?
“全款买房”和“按揭买房”究竟差距有多大?每个人都有自己的不同看法,全款买房者无债一身轻松,也不用欠银行30年还贷压力,也不用替银行打工,活得很自在。如果经济条件允许的话,还是全款买房为好。如果明明有“全款买房”的能力,还要把资金拆开去买两处房产,或者非要贷款,把多余的钱用于去投资,这么做的风险也是很大的。
从目前房贷利率处于历史低价来看,未来30年的还是有很大的上升空间的。所以,至少是现在的刚需,还是全款买房比较适合。当然,最好是不要做接盘侠,等到房价跌下来,等去除泡沫后,再买房就更好了。
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