苏州独墅湖房价(大局己定苏州最新房价“金字塔”出炉各板块涨跌幅度曝光)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
世事如棋局局新。
“金九银十”是楼市传统的销售旺季,据统计,9月苏州共有33个楼盘相继取证,新增9893套,分布在苏州各大板块,近万套房源入市,竞争尤其激烈。
国庆节期间大家感受到了市场一股促销热潮,不少楼盘优惠力度空前,吸引了一大波买房人!
根据克而瑞数据统计,苏州市区9月份最新商品住宅成交均价为25031元/㎡,吴中区和吴江区环比均价略有上升。
具体到各大板块来看,大多数板块表现非常平稳,有些板块保持持续上涨,比如新区浒墅关,相城渭塘,吴江盛泽、汾湖、城北、平望,吴中区太湖度假区、胥口,姑苏区留园、护城河内等板块。
刚刚过去的9月,发生了什么变化呢?让我们先来回顾下9月份各板块房价涨跌情况!
01
环比最高涨幅15%
11个板块房价均价3W+
环比而言,整体变化不大,表现相当的稳,个别板块出现上了个一阶层,个别板块下滑。但与2020年9月同比来看,各板块房价变化还是比较大的。
统计发现,进入9月以后,老盘加推、纯新盘入市,甚至出现一天之内10大楼盘突击领证,纯新盘暖场活动比较多,展厅公开、售楼处公开等不断,楼市下半场冲锋的号角已然吹响,分化依然严重,有些楼盘关注度超高,去化情况比较好。
环比来看,护城河内、科技城、浒墅关、何山、吴中城南、太湖新城、太湖度假区、胥口,吴江太湖新城、汾湖、七都、盛泽等板块有小幅上涨,最高上幅15%,大多数板块变化不大,上下浮动2%左右。有一些板块环比出现了下跌,如护城河外、吴江震泽等,最高跌幅13%。
与2020年9月相比,同比变化比较大,其中有15个板块房价保持上涨,吴江盛泽、城北,吴中胥口、相城阳澄湖、护城河内、湖东等涨幅明显,最高涨幅14%,有16个板块房价下跌,最高降幅22%,其余下降板块幅度在2%左右,还有板块缺少数据没有对比。
对比之下,有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势,这其中独墅湖高教区、留园、护城河内,浒墅关、渭塘、盛泽等板块表现抢眼。也有震泽等持续下降的板块。
2021年08月房价“金字塔”
2021年09月房价“金字塔”
从上图可以发现,苏州已有包括相城陆慕;园区娄葑、胜浦;姑苏区平江新城;新区横塘等10个板块房价在3W+。
02
同比15个板块上涨
16个板块房价下跌
统计之后,我们发现,与2020年09月同期相比,苏州有15个板块房价上涨,其中涨幅较高的有:吴江盛泽涨幅32%、吴中胥口涨幅14%、姑苏区护城河内涨幅12%、留园涨幅7%、吴江城北涨幅6%、相城阳澄湖涨幅5%
16个板块房价有不同程度下跌,跌幅较大的:唯亭降幅22%、何山降幅22%、越溪降幅16%。
另有少量板块缺数据,不列入涨跌。
这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。
数据来源:克而瑞苏州测评
从各个层级来看,顶层:湖东、护城河内
第二层:园区独墅高教区;姑苏区留园;高新区狮山等,房价在3.5-4万/㎡;其中独墅湖高教区较高,房价3.8万+;
第三层:园区娄葑、胜浦;姑苏区平江新城、护城河外;新区横塘;相城陆慕等,房价在3-3.5万/㎡;
第四层:园区唯亭、高新区浒墅关、何山、科技城;吴中城南中心、越溪、木渎、尹山湖、吴中太湖新城;相城高铁新城、活力岛、黄桥等,房价在2.5-3万/㎡;
第五层:吴中甪直、胥口;新区太湖科学城;相城开发区、黄埭、渭塘、阳澄湖;吴江太湖新城、城北等,房价在2-2.5万/㎡;
第六层:吴中太湖度假区、东山、西山;相城望亭;吴江运东、汾湖、城南、盛泽等,房价在1.5-2万/㎡;
第七层:相城北桥;吴江平望、震泽、七都、桃源等,房价在1.5万/㎡以下。
从以上可以看出,第二层、第三层以及顶层,基本是终极改善。第四层,基本以改善为主,集中了吴中太湖新城、吴中城南、高铁新城、科技城、浒墅关、活力岛等几大热门板块。
有些板块则是刚需和刚改都比较关注,比如甪直、胥口、木渎、太湖科学城等。
刚需门槛再提高,第六层房价在1.5-2万/㎡的,这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看,吴中太湖度假区、望亭、运东、阳澄湖、汾湖、渭塘等板块是热门刚需选择地。
1.5万/㎡是入门级,原本仅有,且全部集中在吴江相对偏远的地区,这次统计发现,相城北桥加入其中。
据目前统计,1.5万/㎡仅剩下十余盘,主要集中在吴江的平望、盛泽、震泽;吴中区的西山等。价格是最吸引人的地方,最低总价不足100万。整体来看,这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主,几乎都是纯刚需群体。但是一些项目产品也有颇多惊艳之处,卖的也不错!
刚刚过去的苏州第二次集中土拍中,分化比较严重,地块优质、土拍限制少、规划前景好的依然触顶成交。
经过统计发现,今年的土拍中万元以下楼面价地块,苏州市区仅有4宗,其中浒墅关地块为商住用地,包括定销房,剔除之后商品住宅楼面价并不低。
吴江万元以下楼面价地块相对多一些,加上第二次集中土地出让的地块,共有21宗。从分布板块来看,主要在吴江汾湖、震泽、七都、盛泽和平望等。
目前来看,苏州房源比较充足,可选择余地较大,接下来是房企比拼品质的时候,想买房的朋友可以多走走多看看,综合考虑选择最适合自己的房子下手。
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