三支箭(“第三支箭”落地,近20家房企火速跟进,和普通人有什么关系)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
12月7日,绿地控股发布提示性公告,拟筹划非公开发行股票。这不是最近首家启动再融资的房企,事实上,上市房企再融资队伍正在迅速壮大。
自股权融资“第三支箭”落地,仅仅过去10天,就有十多家房企公布融资方案,跟进速度之快令人惊叹。暖风还吹进股市,地产股在政策发布次日迎来全线上涨,近40只个股涨停。房地产行业无不为这个“年末大礼包”欢欣鼓舞,那么,普通人能够从中受益吗?
房企股权再融资时隔12年重启
11月28日,证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。这意味着时隔12年,上市房企再融资正式重启。
在银行信贷、债券融资、股权融资“三支箭”中,被誉为“第三支箭”的股权融资,是业内人士眼中最具市场提振作用的措施。“在三者中,股权融资的成本最低,而且募集来的资金用途最广泛,对房企来说的确是重大利好。”一位业内专家告诉记者。
正如专家所预测,市场反应十分积极。利好政策发布次日,福星股份就发布公告,拟筹划非公开发行股票计划,成为“第三支箭”的首个落地案例。据不完全统计,在短短10天内,近20家房企公布融资计划,包括北新路桥、世茂股份、万科、大名城、金科股份、华夏幸福等。
在公布计划的企业中,不乏具有信号意义的案例,比如,此前暴露债务问题的华夏幸福,也启动再融资计划,这足以说明“第三支箭”政策覆盖面广泛,有利于各类上市房企积极拓宽融资。此外,首单房企并购重组案例落地上海。12月1日,陆家嘴集团发布公告,拟通过发行股份及支付现金的方式,购买陆家嘴集团及其控股子公司的部分股权资产。市场认为,这是通过购买涉房资产的方式,实现房地产资源的整合。
“今年下半年以来,房地产行业承压明显,资金压力大,流动性不足,‘第三支箭’作为一套政策组合拳,能够提高现金流的流动性和资金使用效率,给行业带来的信心是很大的。”亿翰智库研究总监于小雨表示。
“保交楼,保民生”成为关键词
在提振行业之余,那些正在焦虑中等待交付的购房者们,也能从中受益。
因房地产行业整体下行,出险房企明显增加,全国多地有不少楼盘因资金问题面临停工。今年以来,“保交楼、保民生、保稳定”被官方多次提及,同时成为房企经营的重点任务。记者梳理发现,金科股份、世茂股份、华发股份、华夏幸福等房企在公告中,均提到“保交楼、保民生”等关键词。
如,金科股份强调,拟非公开发行股票所募集的资金,将用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设,偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。华发股份还在披露的定增预案,明确了具体楼盘项目,包括投资郑州华发峰景花园项目、湛江华发新城市南(北)花园项目、绍兴金融活力城项目。
“对购房者的影响可以从两方面看。短期上说,房企资金面状况改善,有利于房价企稳,开发商不会刻意降价回笼资金,促进市场平稳;长期来说,房企融资局面改善,‘保交楼’的重任更有保障,‘烂尾楼’风险有望降低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
尽管“第三支箭”给行业和购房者释放出强烈的积极信号,然而在专家看来,仍需理性看待房企再融资计划。严跃进表示,需要注意的是,多家公司公告均指出,非公开发行股票事项处于筹划阶段,中间存在不确定性。这种不确定性包括监管机构是否核准、发行数量、发行时间、机构投资者或战略投资者的认股情况,这说明房企融资也不是“板上钉钉”,还要考量诸多因素。
长远来看,房地产市场企稳,还有赖于销售端的业绩复苏,目前,人们对未来收入预期的降低整体压缩了市场需求。中银国际证券认为,短期市场低迷状态预计持续,需求端的修复预计要到明年3、4月份显现。
栏目主编:陈玺撼 题图来源:上观题图 图片编辑:笪曦
来源:作者:戚颖璞
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