千亿龙光亦加入美元债违约的行列中。

龙光地产起步于汕头，靠旧改项目发家。其真正做大做强，却是在广东。在深圳地产界，龙光屡次高价斩获“地王项目”，被称为“地王收割机”。

借助高杠杆、高周转，2020年，龙光跻身“千亿房产俱乐部”。然而，一路狂奔却撞上楼市管控、融资收紧。2023年上半年，龙光遭遇年报难产、股票停牌、评级下调等重重打击。

步入下半年，接踵而至的债务压得龙光喘不过气。无奈之下，龙光宣布暂停支付5笔美元债到期利息，正式宣布暴雷。

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1996年，纪海鹏妻子的娘家人在汕头创建龙光建安。股权几经腾挪后，纪海鹏成为龙光建安实控人。

时代的风口下，龙光建安飞速发展。2001年之际，龙光摇身一变，成为汕头地区地产龙头，占据汕头房地产1/3的市场份额。

2003年，龙光建安以2.86亿元的价格拿下深圳宝安中心区“地王”。至此，龙光拉开异地扩张的序幕。此后十年，龙光一路高歌猛进，业务规模节节攀升。

2013年，龙光在港交所主板成功上市。次年起，龙光借助金融杠杆，开始了“大跃进”，先后六次成为“地王”，堪称一代“地王收割机”。

2015年，龙光以112.5亿元将龙华红山地块收入囊中，成为当时的深圳“地王”；

2016年，龙光以140.6亿元的价格拿下深圳光明新区一宗商住混合用地，刷新全国“地王”纪录；

2019年，龙光以65.85亿元斩获深圳龙华地块，成为当时的单价“地王”；

2020年，龙光以115.9亿元、加配建人才房40760平米竞得前海地块，楼面价达到了8.6万元/平米。

在全国城镇化浪潮与高周转的推动下，龙光业绩突飞猛进。2020年，龙光销售额破千亿，晋升“千亿俱乐部”。

2021年，在房企全面暴雷之际，龙光势头不改，依旧高举高打。深圳首轮集中供地，龙光豪掷80亿，成为最大赢家。这一年，龙光集团以1588.2亿元的操盘金额位列房企第二十。

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龙光能高价拿地，自然是有底气的。比如2020年拿的前海地块，2021年开盘当日，8小时，1003套千万豪宅售罄。龙光集团当天实现百亿销售额。

毕竟龙光前海天境，位于深圳寸土寸金的前湾片区。二手房价格最高达到了20万元/平米，开盘的11.2万元均价，真可谓是“良心价”。毕竟，谁不想凭空多出几百万的资产。

然而，越是光鲜亮丽，越是阴影深重。

2023年5月，前海天境的业主们发现项目陷入停工缓建的状态，计划“动态停贷”。此后，又流传项目监管账户，原本应有的138.88亿元资金，只剩下5899万元。

事件逐渐发酵，尽管龙光集团进行澄清，却也将其资金链紧张的事实摆在了明面上。

高杠杆游戏玩得就是资金链。只要房卖得出去，业绩有保障。钱能借到手，靠着高周转就能将风险掩盖。

只可惜，三条红线压顶，融资渠道被堵死。银行借款行不通了，只能向境外借美元债。

结果，楼市遇冷，购房者情绪低迷，卖房回血不足。资金无法回笼，覆盖不了负债，于是，龙光债务违约了。

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截止2021年底，龙光集团总负债为2181.33亿元，有息负债规模为938.7亿元。

与此同时，龙光系管理层发生变动。姚耀（纪海鹏大舅子）辞去龙光交通集团法人职务，并卸任龙光系几十家公司法人及高管职务。在龙光任职10年的纪凯婷（纪海鹏之女），退出龙光集团授权代表及非执行董事之职。

事实上，龙光的危机自去年下半年便若隐若现。到了2023年，浮于水面罢了。

龙光也没有摆烂，积极处理资产回笼资金。

2023年初，龙创智慧科技90%股权转让给了合裕实业；3月，汕头龙光景耀房地产51%股权以10.24亿元出售给了中海宏洋；4月，兄弟控股公司龙光交通将旗下龙光基业40%股权，19亿卖了。

此外，龙光物业接连转让了数家公司股权，如龙光实业、龙甄物业、龙光装修管理、龙尊物业。

但，龙光处理资产的进程却相对缓慢。毕竟，公司的项目大都做了融资，地皮又做了抵押，而股权又做了质押。能动的是真不多。

5月，年报难产的龙光，股票停牌。

与此同时，龙光积极寻求美元债展期。但10笔美元债的规模可不小。

到了8月，龙光是扛不住了，宣布5笔美元债（共计本金16亿美元）利息暂停支付，正式宣告暴雷。

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如今，各地都在积极救市，房地产行业回暖迹象初显。

至于龙光，能否迎来楼市的春天，就得看久居香港的纪海鹏，还有什么招数没用了。

说到底，高杠杆搭建起的商业帝国，终究是空中楼阁。