地方税(2023年小阳春没了?房地产税快要来了)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
最近两个月,很多城市的成交数据强势反弹,共同上演了一场楼市小阳春。
基于房地产的行情有所好转,不少新盘和二手房在涨价。
近日,财政部原部长楼继伟在《比较》栏目发表了《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文,在金融圈和房产圈引起轩然大波。
虽然是退休的部长,但毕竟是财政部长,所以这些内容多少还是会影响市场预期!
房地产税又又又又来了?文章中,楼继伟认为财政体系未来发展的导向更多是以问题导向,并提出可行的选择方案。
其中之一是建立适合作为地方税的税种,这一税种显然指的就是房地产税。楼继伟在文中称,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。在欧美发达国家,普遍都会征收房地产税作为财政的补充。
每年两会都会提及的房地产税,今年其实明确了不具备条件。
从市场看,其实这些年房地产税也一直影响购房者的预期,特别是房价比较高的一二线城市,比如经常传闻的深圳。
而房地产税的东风吹了十几年,可却迟迟没落地。房地产税最终肯定是要继续试点的,没有任何疑问,只是时间早晚问题,也会和当初上海和重庆的试点规则不一样。房地产税一直没有推进,还有一些很难解决的矛盾。
进入3月下旬以来,各地楼市降温的消息开始蔓延。大家开始担心了,2月份这种小阳春势头会不会这么快就结束了?前几天超预期的降准还有点乐观,都等着会不会3月20日来一次降息,结果没出息。
如果2023年楼市的小阳春就这么结束了,接下来会怎么样,楼市还抗不抗的住?会不会最近买了房的就郁闷了。
首先,2023年的确出现了一个非常明显的小阳春。
2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
主要原因有3点:1:各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加,虽然一线城市相对政策没有太大变化,但部分购房者开始入市。
2:2023年11-12月房价下调过快,使得部分购房者带着抄底心理入市,特别是12月整体楼市冰冻,基本疫情过后,部分一线城市改善购房者对居住环境改善需求变现,推动了市场有所稳定
3:惯例的楼市小阳春,特别是北京等城市每年春节前后都有一波市场小阳春,包括学区房等需求上升,也推动了1月份整体楼市的活跃。
2023年房地产政策重点在一线城市的改善!
相比往年楼市调整博弈期很长,楼市下调缓慢,本轮市场供应端与需求端都出现了问题。因为疫情带来的购房者收入问题,很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快,从价格的下调速度看,刷新了历史记录。
这些因素使得全国房地产市场很难再现全面回暖。但作为经济龙头的一线城市,需求相对旺盛,而且部分保值需求叠加2023-2024年历史最高入学需求的推动下,一线城市出现小阳春的概率非常大。整个中国房地产市场必须要一线城市稳定,特别是改善需求扶持政策落地市场才有望真正企稳。
从市场趋势看,3月份数据有望继续上行,特别是一线城市,房价全面上涨的趋势已经出现。但因为二套房政策未宽松等原因,是不是能持续到2季度,需要看政策的变化。
第三:小阳春后会不会倒春寒?
最后,简单的总结一下,当下房地产市场稳定非常重要,但整体龙头城市特别是一线城市并没有出现针对改善的政策,北京上海深圳3个城市没有明显上涨市场就不会出现很长的小阳春。
对于房地产市场来说,判断是不是小阳春能持续的有很多指标数据
1:万科是不是拿地,虽然2018年万科喊活下去的时候拼命拿地,但最近开始说楼市好转的时候,万科不拿地了,千万别看万科说,要看万科做。
到目前为止,2023年一季度,万科只拿地一宗,南京雨花核心区G05地块 ,经过61轮竞价触顶,被万科以总价27.5亿元竞得,楼面地价高达28177元/㎡。
2:房贷利率会不会继续下,不可否认,房贷利率依然是影响购房决策的重要因素,特别是一二线城市房地产利率和二套房首付如果降低,市场小阳春有望持续。
3:影响小阳春的还有二手房房源数量,在持续3周实际成交开始下调的情况下,抛盘房源数量在明显增加,这种趋势如果持续,2023年楼市很可能出现一个明显的倒春寒。
从全国看,当下市场退烧情况非常普遍,除少数城市外,基本都开始熄火。
4:2023年小阳春很大程度上复制了2021年小阳春,经营贷入楼+学区房成为了支撑市场的主力,但最近部分城市又开始传闻要查经营贷,叠加学区房到了尾声,所以如果后续没有针对二手房改善降低首付的政策,2023年小阳春很可能就已经过去了。
这几年,房地产的很多底层逻辑,已经彻底变了。
过去大家买房,都习惯先上车,然后再进行置换,把小城市的换成大城市的,几套小房子换成一套大房子。每一次置换,都是家庭财富的升级。
但是这种买房模式放在今天,已经变得越来越难操作。
因为当下的楼市,不再是普涨时代,也不再是二八定律,而是呈金字塔模式。
全国只有极少数城市具备投资价值,而这极少数城市当中,又只有部分板块的优质产品,才能真正以时间换空间。
不管你是不是刚需,买房本质上就是一种投资。
特别是在一线城市,一套房子动辄几百万,甚至是上千万,如果不在乎房价涨跌,那么为什么不租房呢?租房不用还高额月供,小日子自由自在。
所以买房一定要考虑成长性,不能再任性买房
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