澳洲房产(2023年值得关注的5大澳大利亚房地产趋势)

在深入研究明年的预测之前，Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士指出，澳大利亚的 2023 年房地产市场将被定义为从千载难逢的房地产繁荣走向衰退的一年。

Powell 博士说：“2021 年是不平凡的一年，住房需求升至历史新高，房价飙升，供应减少，利率跌至谷底，买家的优先事项发生了变化。”

“这创造了令人瞩目的增长速度，但从长远来看是不可持续的，负担能力成为买家面临的一个更严重的问题。”

她还说，“到 2023 年，购房者发现了更多的待售房屋选择，但面临着不断上升的住房贷款服务成本。租赁市场变得异常紧张，我们的 CBD 恢复生机，旅游业和海外移民回流，技术移民成为人口增长的重点——与 Domain 对 2023 年的预测一致。

来自 Domain 的分析显示，受欢迎的住房类型是四居室、两间卧室、一间浴室或三间卧室、两间浴室。

受欢迎的学校是墨尔本的东唐卡斯特中学。

值得注意的是，生活方式的增加和地点在愿望列表中排名靠前，热门搜索关键词包括游泳池、海滨、海滩和风景。

图源：Domain

2023 年值得关注的 5 大澳大利亚房地产趋势

经济衰退往往更短、更不严重；

分散的房地产市场创造升级机会；

利率是影响价格的众多因素之一；

移民激增将提振住房需求；

合适社区的价格溢价；

1. 经济衰退往往更短、更不严重

首先，Nicola Powell 博士指出，经济转变和全球影响已经在消费者情绪和房地产市场上留下了印记。

Domain 对首府城市房价周期的综合分析表明，在过去 30 年中，与衰退相比，上涨的持续时间和幅度往往更长、幅度更大。

她说，“虽然房地产价格将在 2023 年继续走软，但不太可能抵消大流行期间的所有增长。这告诉我们，我们需要将房产视为一项长期投资，如果我们这样做，时机就变得不那么重要了。重要的是在市场上花费的时间。”

2. 分散的房地产市场创造升级机会

Powell 博士认为，市场将在 2023 年变得更加明显，一些领域快速下跌，而另一些领域则更具弹性。

这是因为澳大利亚由多个房地产市场组成，而不仅仅是一个。

在一个首都城市内，不同的房产类型和价格点之间有很多市场。它们的行为不同，在稍微不同的时间、节奏甚至方向上运作。

她说，“总体而言，入门价格的房屋和单元将保持坚挺，尤其是在我们昂贵的首都城市。这将受到购买能力障碍、首套房激励措施和不断恶化的借贷能力的推动，将需求转向更实惠的选择。”

这将扭转近房地产繁荣时期创纪录的房价差距。

她补充道：“再加上处于溢价点的房屋下跌幅度更大，这将为升级者创造机会。”

3.利率是影响价格的众多因素之一

价格走软的速度和规模将受到多种因素的影响。

然而，经济衰退的深度将主要取决于利率上升到多高，以及利率下降的时间和速度。

初，加息对 2023 年的潜在买家来说是一个冲击。买家现在已经适应了这一新常态，并将进行前瞻性规划，为进一步加息定价缓冲，并更加注意他们较低的借贷能力。

“随着 2021 创纪录的低固定利率开始到期，2023 年将考验抵押贷款持有者的可用性。然而，大多数加息现在已经落后，到 2023 年底可能再次开始下降。利率并不是影响房价的因素。”

税收设置、人口和收入增长、银行监管以及新住房供应对不断增长的需求的反应都会产生影响。

4.移民激增将提振住房需求

澳大利亚的经济历来依赖于大量的海外移民和国际学生。

由于 COVID-19 大流行，这一数字自二战以来首次跌至负值，对租赁市场产生了震荡影响。

她说，“作为预算的一部分，澳大利亚政府增加了永久移民计划的配额，以解决技能短缺问题——这基本上是澳大利亚有史以来大的移民计划。”

随着大量人从海外涌入并为住房市场增加额外需求，租金上涨将使购买对关注长期基本面的战略投资者更具吸引力。

5. 合适社区的价格溢价

一些郊区具有额外的吸引力和亮点，买家愿意为此支付溢价。

Nicola Powell 博士指出，这场大流行造成了澳大利亚有史以来大的生活方式转变之一。

它强调了家庭和周围社区的重要性，以及人们在居住地附近工作、生活和娱乐的能力！

“这提高了我们对 更多空间、增加安全感、生活平衡、合适的设施、教育、体育设施和绿地 的渴望。”