工程竣工验收(房建工程从开工到交房都需要哪些验收?)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
一个临近不惑之年的工程人,曾经有施工单位8年技术总工、审计单位3年造价工程师、建设单位5年项目负责人的工作经历。我将每天持续为你分享【地产相关成本】与【房产相关信息】干货;欢迎大家关注交流!
1、放线:规划局;
土方开挖或者桩基施工前,建设单位申请规划局前来GPS放线定位,并给出绝对高程,施工单位在现场用木桩做好定位,然后引到不易破坏位置。
2、验槽:质监站;
基坑开挖完毕,建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位在质监站监督下共同查验现场基坑情况:轴线位置、桩基情况(静载、低应变报告及位置)、图纸情况、钎探记录等等。
3、验线:规划局;
验线分两次:
第一次是垫层防水保护层浇筑后并放线完成时;
第二次是出正负零后1层地面放线完成时;
验线目的:防止楼栋施工时发生偏移,用GPS校对一下,偏差在5cm以内就算合格。
有些工程确实发生过楼整体偏移2米的情况。
4、验基础:质监站;
筏板砼浇筑后,监理上报质监站申请验收,主要是:检查砼平整度、有无质量缺陷。
参加单位:质监站、建设、监理、施工、设计。感觉有点多余。
5、验一次结构:质监站;
主体结构封顶且砌体施工前,需要完成卫生清理、植筋拉拔检测、资料整理等等内容后上报质监站申请验收。
参加单位:质监站、建设、监理、施工。重点检查:砼强度、外观缺陷、板底裂缝等等。
6、主体验收:质监站;
砌体施工完成且内墙抹灰施工前,需要完成卫生清理、钉钢丝网、螺栓堵洞、回弹检测、保护层检测、板厚检测、资料整理等等内容后上报质监站申请验收。
参加单位:质监站、建设、监理、施工、设计。
7、节能验收:节能办;
主要检查部位:门窗、外墙保温、储藏室顶板保温、飘窗上下保温、空调板上下保温、太阳能;
需要提前送检内容(节能办现场封样):窗整体检测、气密性检测、结构一体板、外墙保温、屋面保温、砂加气、外墙抗裂砂浆、抹面砂浆、网格布、储藏室顶板保温砂浆网格布、太阳能;
参加单位:节能办、建设、监理、施工、设计(现在取消了专家验收,省了一笔专家评审费),各个单位需要准备汇报材料。
8、消防验收:质监站(以前是公安部下属消防大队,现在改为建设部下属建设局);
主要检查部位:防火门、防火窗、防火分区、高位水箱、中控室、消防联动、消防车道、回转半径等等;
参加单位:质监站、建设、监理、施工、设计、5位专家。
9、竣工验收:质监站;
主要检查部位:房间开间尺寸、层高、平整度、竣工标识牌、防雷检测等等
参加单位:质监站、建设、监理、施工、设计、勘察。
10、规划验收:规划局;
主要检查部位:容积率、绿化率、是否违建等等;需要规划部门提前现场测量面积,看看实际施工面积和当初规划审批面积是相符。
参加单位:规划局、建设单位。
11、联合验收:服务大厅
主要检查部位:看看现场是否施工完成,是否达到供热、供水、供气、供电条件。
参加单位:大厅、质监站、规划局、档案馆、热力公司、电力公司、自来水公司+天然气公司、建设单位、施工单位、监理单位。
12、终于可以交房了
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