二手房房(接下来3年,二手房只会越卖越便宜)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
文:园长
接下来3年,大部分二手房只会越卖越便宜(同比自己)。
业主们,赶紧,卖,高点套现。
如果你的二手房不扛打,或者想置换,请你当机立断,抓住这个窗口期卖房,窗口期,非常短,非常短,短到可能只有2-4个月。
现在置换的人,将会是下一个阶段的赢家,将过气的产品相对高点脱手,而在低点入手相对竞争性更强的新房,会跑赢绝大部分人。
我很多次提醒过大家高点卖房,特别是在2021年上半年的时候,让南沙的存量业主赶紧脱手,让科学城的过气户型业主高位套现,被骂的狗血淋头。
给你们看看2023年的同样户型价格,北向跌倒340万,南向挂盘价跌倒415万。
在2021年上半年,科城的这位业主,可以在5万1-2左右出手,但是放在现在,只能卖到4万7-8(同小区近期成交价),活生生少卖近40万。
近5年,最好的卖房周期已经过去了,但是还有机会,就是现在。
本轮市场回暖,是三年疫情放开后,爆发性的需求释放,以及政策底+政策强刺激,经济基本盘的支撑偏弱,还有待持续的市场政策,目前,还不明朗,如果没有强有力的拉动性措施,这一轮的行情时间不会太长。
目前新房的回暖是正常的,因为开发商各种分期政策,最低的利率,不错的产品和位置,群众觉得差不多可以了就下手了,特别是改善用户,下手非常爽快。
但是二手房的部分区域,出现了不理性。
这种不理性来源于新房热了,二手房跟着热,进入市场很多人,并不了解本轮行情的真实属性,还是过去的逻辑,政策全方面放水,以为资产会像以前一样上涨--当然他们逻辑会有升级,比如过去普涨,如今追市区,好房子追不到我就追个次级的比如朝向楼层或者小区差点的。
当愿意下场的人多,部分定向楼盘就会推高,比如上个阶段的老黄埔几个盘涨疯了,如今的兰亭盛荟也要被追疯了。
最近的9万买兰亭盛荟和越秀学位房涨100万都说明了这种不理性(逃顶业主是真精明)。
这部分下场二手网红盘的客户是下一波的高位站岗选手,但分两面看,如果你是业主,现在面临的是相对更多的客户,房子相对更好卖,现在市场有回暖,目前卖出可以阶段高位套现。
全球的经济形势都不明朗,持续这种状态,大家的消费欲望会降低,既如此,未来能买房是有钱人,有钱人会挑产品,好产品才能涨价,没钱人,更加没钱买房,而相对差的老破小的客群就是这种,需求萎缩,如果要卖,业主只能越来越便宜。
留给大家卖房的周期不会很多,就这2-4个月。
怎么卖房,之前写过,戳这里:现在,要不要降价卖房,听我说。
我仍然是劝你加紧置换,因为广州的绝大部分房子是扛不住未来周期的,大量的老破小面对近郊新房毫无还手之力,新区的产业和新贵的聚集,会加剧新老旧城区非核心资产的分化。
现在的新房是能买的。
第一,旧换新没啥问题
第二,天河海珠荔湾番禺南沙黄埔未来的城市发展格局已经是明牌
第三,现在很多在卖的新房都是长线的核心位置,买了可以区域占位,收入能支撑的情况下,买入没太大问题(当然也要对照具体情况)
第四,新房开发商的价格是有政府监控的,且市场供应不少,有价格钳制,因此多半都是在相对合理范围,高位的可能性比二手房小。
如果你是买家,上面的话,也请认真看。
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