倪召兴(十年胡润百富榜看房地产企业家们跌宕史)

2023年11月8日，2023年胡润百富榜榜单公布。一共1305位个人财富在50亿元人民币以上的企业家上榜。上榜企业家减少了160人，是最近几年减少人数最多的一次；上榜企业家的总财富也同比下降了18%。

百富榜里充斥的名人与财富数字，但正如胡润所表示的，更关心财富背后的故事。

纵看十年百富榜变化，看看哪些有意思的故事。

十年首富变化

目光回到10年前。10年前，2012年9月30日上证指数为2086点，与2023年9月30日相比，增长了44%。

图 2012年9月至2023年9月上证指数变化

表 2012年-2023年胡润百富榜首富变化

2012年百富榜首富是娃哈哈宗庆后，经营一家以饮料为主业的消费品公司，十年后，农夫山泉钟睒睒，同样经营着以饮料为主业的消费品公司。而钟睒睒已是再次蝉联榜首了，在总财富值下降18%的情况下，68岁的钟睒睒实现个人财富增长650亿元，即17%的增长。旗下两家上市公司农夫山泉和万泰生物股价表现稳定，业绩增长表现突出。他的财富差不多是第二名做短视频的张一鸣和第三名做新能源的曾毓群的财富总和。

马云凭借阿里巴巴2014年纽交所上市，实现财富的巨大飞跃，十年间荣登榜首4次。2023年，居榜单第9位。互联网领域，名列字节张一鸣、腾讯马化腾、网易丁磊之后。这4位中，马云也是年纪最大的。

万达王健林登榜首三次，仅次于马云。2015，行至巅峰的万达集团遭遇资金链风险，王健林果断“断臂求生”，在百富榜榜单也节节下滑，2023年首度实现名次回升，至32位。财富离2015年的巅峰值（2200亿）已腰斩至1000亿元。但在暴雷潮的房地产行业中，万达已牢牢占据商业地产百强榜首，有数据显示，万达商管在管建筑面积已经超过了第二名至第十名的总和。王健林也成为首富榜中房地产企业的第一名，其壮士断腕的果断与决心，仍值得暴雷潮中的房地产企业家们学习、警醒。

2017年成功登顶首富的恒大集团许家印，目前在百富榜中仍以300亿财富值排名172位。许老板已成功将恒大的问题转为了地方政府要解决的问题，甚至凭借一己之力干翻了半壁南通建筑业。

十年间榜单中房地产行业变化

• 2012年4家房地产企业家入围财富前10强

今年的百富榜中，有126家以房地产为主业的企业家上榜，上榜比重为10%。这一比重在20年前是50%，10年前20%，5年前是15%。百强榜中，有14家以房地产为主业的企业家，排名第一为是恒基兆业的李兆基，国内排名第一是万达王健林。

百富榜中企业家财富的更迭也是行业的变迁。2017年下行周期以来，房地产行业水深火热之中，财富值也是大幅跳水。

对比2012年，百强榜中前100强中有29家以房地产开发为主业，另有13家企业涉足房地产，前十强中就有4家为房地产龙头企业家：万达王健林、龙湖吴亚军、恒大许家印、富华陈丽华。

万达王健林虽回到32位，财富缩水一半，依然是内地房地产领域妥妥的首富；

龙湖吴亚军2012年百富榜中居第8位，随后排名有升有降，最高峰是2017年的第6，最低潮也是2015年的60位，至2023年为50位。根据2023年三季度上市房企的财报，龙湖的净负债率为55.2%，现金短债比为4.07，是所有房企里神一般的存在，应该说龙湖是家非常稳健的房企了；

恒大许家印的故事已经高调到全民皆知了，目前保交房仍是重中之重了；

富华陈丽华除了有位唐僧老公外，可以说一直很低调，2012年在第10位，也是近10年里最好的排名，2023年百强榜73的位置。

• 2012年百强中房地产企业已有8家退榜

2012年入围前100强的29家房地产企业中，有8家企业已经从胡润富豪榜前1000强中退榜，分别是：泛海国际卢志强、隆基泰和魏少军、蓝光发展杨铿、中融置业倪召兴、恒盛地产张志熔、同方联合控股朱志平、证大集团戴志康。

第12位泛海控股卢志强，2023年4月，融创将卢志强及泛海控股诉至法院；民生信托与泛海控股尚有三笔债券纠纷；11月10日的企查查显示，泛海控股股份有限公司共有11条被执行人信息，涉及被执行总金额135亿元；中国泛海控股集团有限公司共有17条被执行人信息，涉及被执行总金额280亿元，存在大量的股权冻结；2023年已从胡润百富榜中消失。

第46位隆基泰和魏少军，目前有4条被执行人信息，合计5.8亿元，收获限高令1条，2021年位列第302位，2023年富豪榜已查无此人；

并列第46位蓝光地产杨铿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前被执行人信息322条，涉及63亿元，失信信息47条；

第82位张志熔，坐拥恒盛地产、熔盛重工两大上市平台，2012年财富值为112亿元。当年7月，中海油并购案中“精准”操作获利700万美元，张志熔旗下公司遭美国证券交易委员会指控，张志熔被迫裸退，由其妹夫丁向阳接手恒盛地产。如今的恒盛地产资产几近“被掏空”，机能衰弱、资不抵债，无奈一步步进入仙股行列。

第96位证大集团戴志康，2021，涉及597亿P2P非吸案被采取强制措施，目前仍未判决，应该是富豪榜中最悲惨的一位了。

中融置业倪召兴、同方联合控股朱志平并无最新的消息，只是从榜单中销声匿迹了，而今，没有消息已是最好的消息了。

当然还在榜内的房地产企业家并不安全，不乏暴雷的企业家仍在水深火热之中。

• 财富缩水严重

房地产企业家缩水严重，如碧桂园杨惠妍家族今年财富缩水1100亿元，是百富榜中财富缩水最严重的企业家，从去年的11位直降至今年的47位。许荣茂家族以380亿元排名富豪榜第128名，较去年下降89名，排在财富下降榜的第8名，较之去年减少700亿元。

根据克而瑞地产研究统计数据，今年前10个月，百强房企销售总额同比下降43.4%。中指研究院数据也显示，今年前10月，销售额超千亿的房企仅16家，较去年同期减少了16家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。

此外，仍有不少暴雷的企业家还在榜单上，但那只是财富的数字，不断缩水没有关系，一旦陷入流动性危机，就是企业的生死存亡了。2023，这样的房地产企业家数量还在增加。

2012年29家入围胡润百富榜的房地产企业家近10年排名

• 新上榜房地产相关企业家

整个地产行业下行，但仍然有2家房地产相关企业3位企业家上榜：华邦控股集团的苏如春家族以70亿财富上榜901位；联泰集团黄婉茹以60亿财富上榜1050位；联泰集团黄振达以50亿财富上榜1221位。

新上榜房地产相关企业

华邦控股集团是一家集数字基建、养老与康复医疗、数字保险金融、财务投资为一体的多元化企业集团。其中，华邦建投集团股份有限公司创建于2000年，是一家以基础设施投资建设与运营为核心业务的跨地区大型企业；拥有公路工程施工总承包特级、公路行业设计甲级等资质，具有市政公用工程施工总承包壹级、建筑、水利等十余项专业资质。

广东省联泰集团有限公司成立于1984年，历经多年的精心经营，现已发展成为一家集施工工程投资建设、环境生态保护、高速公路投资营运、房地产开发、园林绿化、文化、产业园、金融和石油投资等产业为一体的多元化大型投资企业，系全国知名的城市运营商。

这2家也有一家的相同性，都是依托于基础设施建设与投资发展而成的综合型集团，尤其都拥有公路施工、运营的相关资质。

二十大报告中在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位；“促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略”将成为房地产市场的重要战场。而基础设施建设依然是拉动投资、促进国内大循环的重要工具。

未来十年，财富会如何变化？财富背后还有哪些故事？值得期待……