杭州世茂(全年300亿，连续四年高质增长，浙江世茂的“加速度”飞快)

每年的这个时候，世茂集团副总裁 浙江地区公司董事长兼总裁谢琨先生都会与媒体有次深入的对谈，在见证浙江世茂大踏步发展的同时，也欣喜浙江世茂能与杭州湾城市群共生长。

今年，浙江世茂又多了一串傲人的数据，根据亿翰智库数据显示，公司实现全年近300亿的销售额。从2016年开始，已经连续4年实现业绩高质增长；2019年浙江世茂已经布局16子；历经13年，浙江世茂已经布局9城共63个楼盘。

优异数字的背后，是掌舵人清晰的战略眼光和团队强大的执行力，也能略窥一家全国排名前列房企布局长三角的清晰逻辑。

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13年9城63盘

杭州湾城市群共生长

2016年，浙江省大湾区概念被提出，主要以上海、杭州、宁波为3个顶点，打造环形城市群湾区，当时这是国家层面的布局。

“我们很早观察到了‘沪浙一体化’背后的潜在红利，特别是杭州湾新区这块热土，已经开启了‘快进模式’。”谢琨回忆说，在同一年，浙江世茂提出“与杭州湾城市群共生长”的战略方针，随后3年，他们完成了9个城市的全域布局。

2019年，浙江世茂突飞猛进，在浙江连拿16块地，土地储备增至约210万平方米。“浙江世茂已经实现由核心城市到浙江全域的下沉与深耕。”谢琨说。

可以看到，这两年寻求扩张的房企，均在长三角快速布局，特别是在省内核心城市的争夺，已进入白热化。2018年，浙江世茂进入温州、台州、丽水，2019年又首次开拓舟山和金华。

浙江世茂布局图

浙江世茂在2018年全面布局的基础上，今年完成了从深耕到生长，下沉到城市多个区域、多项目发展。例如温州，从去年4个项目到今年10个项目一齐亮相，从市区到乐清、虹桥、瑞安等地级市平行发展；在绍兴，也从原来的市中心布局到诸暨和上虞，今年有5个项目同时入市，光诸暨就有3个项目；嘉兴也开始往平湖、桐乡等区域延伸，今年四盘齐发。

知名财经作家吴晓波在谈及如何买房时，给出了一个新颖的观点：未来一段时间，人口还将快速流入中心城市，消费力不断提高，特别是超1000万人口的城市，买它就对了。这背后传递出的思路，与房企加快布局湾区，有相似的着眼点。而这一点，也正是浙江世茂这几年能高速增长的关键。

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从高速到高质

一家房企如何自我修炼

高速增长背后，是高质量的产品力在支撑。大型品牌房企，到最后都在用自己独特的产品力塑造企业形象。房企达到一定级别的规模后，如何平衡好高速与高质之间的关系，就显得格外重要，甚至说是一门艺术。

2019年，浙江世茂提出品质主张“质诚2019”，同时也全面提升了服务品质，用一连串市场满意的作品为其高速发展保驾护航。

首先是世茂三大产品线全面落地浙江：首个云系作品——宁波世茂云锦1期、璀璨系——宁波姚江湾·天源和绍兴世茂天樾的交付，在当地都有超高满意度的反馈，这得益于浙江世茂深研当地文化，在产品系高标准的基础上植入浙江的文化元素和人居特色，让产品更具生命力。

宁波世茂云锦实景图

宁波姚江湾·天源实景图

绍兴世茂天樾实景图

2019年，璀璨系首次进入杭州、金华、丽水、舟山4大核心城市，在9个城市12个楼盘，累计销售额约80亿元；云系产品布局双城4盘，今年销售额达到约15亿元；而天誉系的首个作品，杭州世茂钱塘天誉7开7捷，销售约43亿元，在本身库存很大的城东新城，成为前11个月的销冠（数据来源CRIC克而瑞），突围而出，也是其产品力的最好体现。接下来，天誉系的第二个作品——世茂栖棠誉湾也即将入市。

杭州世茂钱塘天誉实景图

杭州世茂栖棠誉湾实景图

限价下，不少房企开始偷工减料，维权不断。而浙江世茂则在产品上持续做加法，不断提升工艺，今年多个项目热销也是其产品力提升的最好写照。

如此密集的销售捷报，没有强大的产品力和完善的配套服务，是不足以支撑的。今年8月，“世茂物业”升级成“世茂服务”，提出“OCEAN X世茂深蓝服务系统”，落地全国180余个社区。

浙江世茂与西泠首创世茂西泠书画院国学馆，2019年举办“世茂国学营1.0”；与浙江大学连续三年深度战略合作，2019年开展“浙大足球营3.0”；今年浙江世茂首次开展MAX光合之旅五大特色夏令营，关爱小朋友的成长。

浙大足球营实拍图

“明年，我们将继续丰富系列主题活动，跨界整合更多资源，让服务更多元。”在谢琨看来，业主入住之后，品牌房企的优势才开始真正显露出来。截至今年，浙江世茂已经累计服务超50000户家庭。

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连续四年高质增长

多元化发展功不可没

众所周知，一家房企想要做大，多元化发展是必然的，而这背后是无数次探索和尝试。

如今，不少房企已经将触角深入到高科技行业中，甚至有的已经开始研发机器人建房，“智能”正在房地产领域生根发芽。

浙江世茂已经从前两年的多元发展深入到融合创新，率先与海康威视等企业达成合作，为企业管理、人居空间提供全新服务。

2019年10月19日杭州世茂智慧之门全球发布会圆满召开，新一轮聚焦未来智慧的时代价值图景，再一次在杭州被引爆。也充分诠释了杭州世茂智慧之门所背负的意义，远不止于成为世茂前瞻智慧时代趋势的地标作品，更是世茂践行国家发展战略、拥抱时代进取心的使命和决心。

杭州世茂智慧之门发布会实拍图

杭州世茂智慧之门示范区实景图

作为杭州的城市名片，约272米的杭州世茂智慧之门，刷新杭州天际线，代言了杭州科创文明和拥江发展的新高峰，它的超级“能量”正在被全国、甚至全球感知。

此外，浙江世茂打造的多个城市IP也快速落地，成为新的潮流商业据点。第二座“缤谷无界”商业街落地华家池，成为杭城艺术风尚的世茂新坐标；杭州滨江世融艾美酒店自去年开业以来，一直是杭州网红酒店打卡点。

谢琨相信“缤谷无界”会快速拓展到各个城市，引领轻奢街区的商业生活。也表示浙江世茂将以醇熟的多业态打造能力布局高端住宅、写字楼、商业、酒店等产品，助力城市发展。

结束语

今年，亿翰智库权威发布，浙江世茂荣获《2019年中国房企浙江省品牌竞争力十强》。而这也是浙江世茂今年众多荣誉中的一个。

谢琨说，明年浙江世茂还将继续沉下心来做产品，不断做产品的升级与创新，最终用产品力赢得市场；同时，不断深化服务升级，坚持多元化发展思路，全面覆盖浙江潜力型城市。

2020年，又是一个新十年的开始，作为掌舵人的谢琨，又会带领他的团队做出怎样傲人的成绩，我们拭目以待。