认房不认贷(二套房首付由六成降至四成杭州“认房不认贷”新规发布)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
根据市场最新消息,杭州将从今日(2023年11月11日)起执行最新房贷政策,二套房首付比例从60%调整至40%。
在《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》中,杭州对该市首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行调整,从今日起执行认房不认贷;二套房首付从原来要求六成降至四成。此外,执行首套房贷利率4.1%,二套利率4.9%等。
从国家统计局数据可见,9月份,杭州二手住宅销售价格环比下跌0.6%,同比下跌0.2%;不过,一手住宅销售价格仍呈上升趋势,环比微升0.4%,同比涨6.5%。
为什么杭州此番会调整购房政策?
中原地产首席分析师张大伟分析认为,杭州是全国房地产的最热点城市,过去几年可谓领涨全国,但随着供应量上涨,二手房房源井喷,杭州市场也开始明显调整。
“连杭州都开始重磅关注楼市,意味着全国包括一线城市都有可能发布利好楼市的政策”。张大伟认为,当下一线城市市场最敏感的是二套房首付的政策。过去,杭州执行二套房六成首付政策,由此拦阻市场上的改善客户上车;伴随着此番二套房首付调整到四成,改善置换需求将重新得到激活,或将由此刺激到杭州改善市场。
从中原地产研究院统计数据可见,2023年截至10月,年内全国发布房地产调控政策已经超过925次,较2021年同期的530次上涨接近75%,刷新历史纪录。其中,仅10月单月,就发布政策超过90次。
据悉,伴随多部委集中出台全国性普惠政策,降低购房成本,全面调整公积金利率等,目前全国已有超过30多个城市降低商贷首套利率至4%以下。
南都·湾财社记者邱永芬
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