抢房(买到就赚500万央媒炮轰“万人抢房”,房产税不远了?)
2023-04-26 富美财经 浏览量:次
文|凯风
一半是海水,一半是火焰。
01
就在部分北方城市“取消限购”传闻四起之际(参阅《北方城市上演集体自救?》),南方却再次出现了“万人抢房”的热潮,引来央媒的集体关注。
近日,深圳南山区某网红盘开盘,最低价格1000万起步的房子,获得有效登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元。开盘后仅半天,1171套房源就全部售罄。
这波万人抢房,最令人震撼之处,不在于近万人去抢1000多套房子,而是这一楼盘均价超过13万元,想要摇号登记至少要有350万的现金用于验资。
即便如此,抢房热度依旧居高不下。
更关键的是,据透露,“众筹打新”“借票代持”层出不穷。一些已经有了多套房的人,付钱去借“房票”进行认筹,乱象可见一斑。
究其根本,在于新房价格倒挂,楼市打新成了稳赚不赔的游戏。
虽然均价超过13万,但周边二手房均价高达18万,一套房动辄四五百万的差价,由不得购房者不蠢蠢欲动。
02
面对这一现象,新华社评论指出:
十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰,抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措……
建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。
无独有偶,这两天,网络上再次流传深圳房地产税试点方案的消息。
根据消息,人均60平或家庭1套房为免征面积,2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%,第3套房征收税率2.5%,第4套房征收税率4.5%。
虽然这一传闻有板有眼,但连有关部门的名字都搞错了,且在8月份就被辟谣过,真实性显然存疑。
但在中国,无风不起浪,且不论真假,这一传闻能够广泛传播,就足以说明许多东西。
03
作为中国内地房价最高城市,背靠先行示范区的特殊定位,深圳会不会成为房产税的先行者?
并非没有可能。
我们要区分“房地产税”与“房产税”,房地产税是包括土地、房产在内的一系列税收体系,既包括房产税,也包括土地增值税等税收。
所以,全国版的房地产税,离开征确实仍有距离。虽然“稳妥推进房地产税”多次写入官方文件,且不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期问题都已解决,万事俱备,只欠东风。
然而,房地产税要遵循“税收法定”原则,全国人大尚未就房地产税立法,更无任何可执行的细则,甚至连房地产税如何征收都各执一词,这就决定了房地产税不会一蹴而就。
不过,地方版的房产税却早已有之。
早在2011年,上海、重庆就已试行开征房产税,一直持续到现在,每到年末,有房一族还会收到政府关于缴纳房产税的通知。
不过,这两地的房产税只能说是初级版本,普遍存在税基较窄、免税面积较大、税率偏低等问题。
比如上海,只针对新购买的二套及以上住房征收,过去买房的存量房源不征收,第一套房也不征收,人均60平方以下的也免征;税率仅为0.6%,且可按70%价格征收。
而在重庆,只对高档住房和别墅征收,普通住房也不征收。
◆2011版上海、重庆房产税试点
所以,将近10年过去,这两地的房产税试点并未扩容,国家层面转而推进房地产税。
04
回到当下,深圳等个别热门城市有没有先行先试房地产税的可能?
注意,深圳有一个身份是“社会主义先行示范区”,先行先试正是义务所在。深圳完全有条件,在上海重庆房产税版本上更进一步,为全国版房地产税探路。
毕竟,今天与10年前的楼市可谓有天壤之别。
大多数城市房价都已翻了两到三倍,深圳房价从当时的1万多元攀升到近7万元,中心区从当时的3万多元攀升到如今的10-20万元,房价早非当初可比。
同时,根据央行报告,4成家庭拥有两套及以上住房。
我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。
这还是全国情形,在一线城市,拥有两套甚至更多的房子的家庭可谓不计其数。
如果房地产税刚需免征,那么直接抑制投机,并非没有空间。
更关键的是,连深圳主管部门都主动提出了这一点:
对于房价上涨,准备了很多手段。比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,接下来也可以考虑房地产税的问题。
所以,深圳很有可能会成为吃螃蟹者。毕竟,作为先行示范区,反炒房本就是义务所在。
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