政府是干什么的(为什么地方政府如此支持房地产，不仅仅是土地财政)

当下，多个地方政府已经开始出台政策来稳定楼市，我所在的温州市更是出台了被誉为亮了底牌的温十五条，救市力度比之前各方想象的要更大。

6月17日夜间，温州住建官微发布15项支持合理购房需求的政策，不仅降低首套、二套商贷首付比例，还提高公积金贷款额度，更是公布了首次在市区买房给予购房款0.6%的消费补助。进一步放宽落户政策，更值得注意的是利用房票加速拆迁安置，原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。

如此重磅的救市，更是印证了房地产是地方政府的宠儿，那么为什么房地产会如此重要？

第一，巨额的土地出让金给政府财政的支持，部分地方政府对土地财政的依赖度极高。根据《中国经济周刊》、中国经济研究院联合研究并发布“中国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”。浙江省以66.27%排名第一；天津排名第二，64.56%。即浙江、天津两地政府负有偿还责任的债务，都有2/3的份额要靠卖地来偿还。从土地财政依赖度，即“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看，排名依次为浙江、天津、福建、海南、重庆、北京(估算)、江西、上海、湖北、四川、辽宁、广西、山东、江苏、安徽、黑龙江、湖南、广东、陕西、吉林、甘肃、河北、山西。（资料来源于百度百科）

土地流拍，政府的财政收入得不到有效补充，政府的财政支出就得不到保障，地方政府的负债率就降不下去。特别是中小城市更需要警惕地方财政危机，从2021年底开始，多个地方政府陆续出现财务困难的情形，地方政府的财政压力，以及债务超过风险警戒线等议题，再次成为舆论关注焦点。

第二，房地产市场持续下行会加剧老百姓不买房不贷款，引发巨大的后续影响。居民没有购物意愿将让房地产相关的上下游行业的产能和效益得不到保障。钢铁、水泥、管道、电线电缆、地板瓷砖、家电、家具、五金、门窗、卫浴等等行业此刻和房地产是深度捆绑的。如果发生房地产崩盘，上下游的这么多行业，这么多人的就业就无从谈起了。

此时此刻的中国，就业的艰难想必大家都能感同身受，如果房地产这么多上下游行业因为房地产的崩盘而引发大裁员，我想有屏幕前的你极有可能会失业。

第三，银行等金融机构不敢向抵押人发放贷款。房产作为金融行业最重要的抵押物，如果房地产发生崩盘，金融机构在没有足额抵押的情况下是不可能会向抵押人发放贷款的。我身处传统的制造业企业，深知目前大部分的制造业企业都是依靠银行的贷款进行生产周转的，如果银行抽贷限贷，对于我们这样的传统制造业企业就是灭顶之灾。多少工厂会关门，多少企业会倒闭，也将会有多少人会失业。在当下的中国，谁能承受这样的失业潮？

关于房地产行业如此发展，如此良性发展，此刻作为房奴的我也不敢说有什么治病良方。但我深知一点，房地产不能像之前那样猛打猛冲，房价完全违背老百姓收入情况无序上涨。我们和欧美国家不同，政府必须去构建更完善更有选择性的房地产市场，来保障各个收入阶层的购房需求。

我们首先尊重市场规律，其次政府对市场要有必要的调控，这样才能达到房地产良性发展的预期目的。

以上是我个人浅见，期待和大家的交流。