房地产基金(黑石集团宣布完成史上最大房地产基金募资，金额达304亿美元)

4月13日，黑石集团(纽约证券交易所代号:BX)宣布，旗下最新全球房地产基金 Blackstone Real Estate Partners X(以下简称"BREP X")已完成最终募资。BREP X共获得304亿美元的总资本承诺，是有史以来最大的房地产或私募股权基金。黑石全球、亚洲、欧洲三大机会型策略目前共有500亿美元的资本承诺。

黑石集团称，30多年以来黑石为BREP全球基金中超过1000多亿美元的承诺资本提供了16%的净内部回报率。由于预见到宏观趋势的变化，黑石房地产投资已将其投资组合从面临逆风的资产(如传统办公楼和购物中心)中转移，目前投资组合中约80%的资产集中于物流、租赁住房、酒店、实验室和数据中心等板块。BREP X的规模和可自由支配的资本使其能够充分利用全球最看好板块中的机会。

黑石房地产全球联席主管Kathleen McCarthy表示:“我们在每一个市场周期中都利用自己的洞察 力和优势为客户创造收益，将他们的资本用在有望带来丰厚回报的投资上。”黑石房地产全球联席主管Ken Caplan称，“我们认为，当前的市场为黑石房地产提供了绝佳机会。在当下这个市场波动和混乱时期，我们进行了一些最好的投资。此外，随着房地产不同领域的表现出现分化，板块选择的重要性愈加凸显。”

资料显示，黑石集团是全球领先的房地产投资机构。黑石集团在1991年成立房地产投资业务，迄今管理的房地产股权投资资产约为3260亿美元。作为世界上最大的商业房地产所有者，黑石旗下基金在全球主要地区和领域均拥有并经营资产，包括物流、住宅、办公室、酒店和零售。黑石的核心增益型投资策略通过机构投资者计划和为专注收益的个人投资者量身定制的计划，对基本面稳定的全球房地产进行投资，包括美国非上市房地产投资信托基金以及黑石的欧洲收益型策略(European yield-oriented strategy)。黑石房地产还运营全球领先的房地产债务业务之一，为资本结构和风险结构提供全面的融资解决方案。

截至2023年底，黑石集团拥有近1870亿美元的待投资金 (dry powder)，比全球几乎任何其他金融投资者拥有更多资本，是世界上最具投资能力的公司之一，可以在价格低迷和流动性稀缺时择机购买资产。

3月30日，据彭博报道，黑石集团董事长兼首席执行官苏世民（Stephen A. Schwarzman）在接受采访时在谈及关于黑石的房地产投资时表示状况良好，“我们已经削减了办公楼板块的投资，而仓储等其他板块则表现优异。适宜投资的时机总会到来。我们专注于多个类别的房地产资产的投资，例如数据中心、酒店，以及私募信贷。”

值得一提的是，黑石集团近段时间开始密集出售手中持有的资产。

1月24日，据路透社报道，黑石集团正在商谈将其持有的印度最大房地产投资信托公司Embassy Office Parks一半股份出售给贝恩资本。这笔交易的时间及定价尚未最终确定。报道称，黑石集团目前拥有Embassy REIT 24%的股份，计划出售约10%~12%的股份，交易价值或达4.8亿美元。

1月25日，黑石集团确认以2.4亿欧元的价格出售位于巴塞罗那的一栋建筑。该栋建筑于2018年由黑石集团以2.1亿欧元的价格购入。

1月末，黑石集团完成出售位于伦敦塔桥附近的地标综合体“圣凯瑟琳码头”，交易对价约34亿元，接盘方为新加坡房地产商城市发展(City Developments Limited)。

更早些时候， 2023年12月2日，黑石集团宣布作价12.7亿美元将美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI。