2019年已进入倒计时

而新房、二手房市场买卖双方的博弈仍在继续

今年前11个月

沈阳新房销量达154965套！

累计销量，已超去年全年

当下沈阳二手房房价

已然呈现出

6起头，7稀缺，8难得，9平常

万在望（1万，2万，3万...）的趋势

沈阳二手住宅1-10月涨幅走势

从国家统计局每月发布的数据来看，沈阳二手房一直为正增长走势。8月环比涨幅为一个至高点后，9、10月份略有下调。

2019最后一个月，沈阳二手房各区挂牌价涨跌情况、以及部分小区最新报价，一起来看看！

看点

01

和平区环比上涨0.13%↑

和平12月二手房均价 13056 元/m²

11月二手房均价 13040 元/m²

环比上月上涨 0.13% ↑，同比去年同期上涨 8.03% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

02

沈河区环比上涨0.07%↑

沈河12月二手房均价 9450 元/m²

11月二手房均价 9444 元/m²

环比上月上涨 0.07% ↑，同比去年同期上涨 9.12% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

03

大东区环比上涨0.08%↑

大东12月二手房均价 8860 元/m²

11月二手房均价 8853 元/m²

环比上月上涨 0.08% ↑，同比去年同期上涨 6.80% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

04

铁西区环比上涨0.04%

铁西12月二手房均价 9677 元/m²

11月二手房均价 9674 元/m²

环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期上涨 10.78% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

05

皇姑区环比上月下跌0.01%↓

皇姑12月二手房均价 10029 元/m²

11月二手房均价 10030 元/m²

环比上月下跌 0.01% ↓，同比去年同期上涨 8.85% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

06

浑南区环比上涨0.07%↑

浑南12月二手房均价 11558 元/m²

11月二手房均价 11550 元/m²

环比上月上涨 0.07% ↑，同比去年同期上涨 11.88% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

07

于洪区环比下跌0.01%↓

于洪12月二手房均价 9297 元/m²

11月二手房均价 9298 元/m²

环比上月下跌 0.01% ↓，同比去年同期上涨 10.57% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

08

沈北新区环比上涨0.36%↑

沈北12月二手房均价 7884 元/m²

11月二手房均价 7856 元/m²

环比上月上涨 0.36% ↑，同比去年同期上涨 19.95% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

9

苏家屯环比上涨0.08%

苏家屯12月二手房均价 6389 元/m²

11月二手房均价 6384 元/m²

环比上月上涨 0.08% ↑，同比去年同期上涨 3.18% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

10

沈阳二手房环比上涨0.03%

1、全市均价

沈阳11月二手房均价 9765 元/m²，环比上月（9763元/m²）上涨0.03%↑，同比去年同期上涨8.44% ↑。

11月沈阳9大区中，皇姑区环比持平。

7区上涨：沈北（ 0.36% ↑）、和平（0.13% ↑）、大东（0.08% ↑）、苏家屯（0.08% ↑）、沈河（0.07% ↑）、浑南（0.07% ↑）、铁西（0.04% ↑）；

2区下跌：于洪（ 0.01% ↓）、皇姑（0.01% ↓）。

环比上涨：涨幅最大的是沈北，最小的为铁西；

环比下跌： 皇姑、于洪两区微降。

同比涨幅：同比涨幅最大的为沈北19.95%↑，其次浑南区11.88%↑。各区同比涨幅均为正增长。

注：挂牌价仅供参考，部分小区因户型、房源等因素影响整体房价。

根据链家网数据显示，沈阳各区在售二手房数量排序如下：

浑南区——13055套

铁西区——12804套

于洪区——12191套

和平区——7784套

皇姑区——6978套

沈河区——6270套

沈北区——5031套

大东区——4966套

苏家屯——2008套

浑南区仍为二手房挂牌数量最多的区域，前几年5、6千入手的房子，如今差不多都挂到万元的价格，优势是房龄较短。

沈阳二手房房源数量，如雨后春笋般生长起来。

据新峰数据显示：2018年1-11月，沈阳二手住宅成交15.9万套，8月起限购为一个分水岭，二手住宅合计成交占全市总成交由限购前的50%，提升至59%，增加9个百分点。

再来看一组数据，2017年新房与二手房的最新成交对比。

一线城市：北京的二手房成交金额，占楼市总交易额的85%；上海、深圳、广州则分别为81%、75%、70%。

二线城市：南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

因存量房的存在，房地产要走的路还很远，很远...

来源：沈阳AI家

沈阳日报社新媒体中心编辑： 高杉