一个临近不惑之年的工程人，曾经有施工单位8年技术总工、审计单位3年造价工程师、建设单位5年项目负责人的工作经历。我将每天持续为你分享【地产相关成本】与【房产相关信息】干货；欢迎大家关注交流！

1、放线：规划局；

土方开挖或者桩基施工前，建设单位申请规划局前来GPS放线定位，并给出绝对高程，施工单位在现场用木桩做好定位，然后引到不易破坏位置。

2、验槽：质监站；

基坑开挖完毕，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位在质监站监督下共同查验现场基坑情况：轴线位置、桩基情况（静载、低应变报告及位置）、图纸情况、钎探记录等等。

3、验线：规划局；

验线分两次：

第一次是垫层防水保护层浇筑后并放线完成时；

第二次是出正负零后1层地面放线完成时；

验线目的：防止楼栋施工时发生偏移，用GPS校对一下，偏差在5cm以内就算合格。

有些工程确实发生过楼整体偏移2米的情况。

4、验基础：质监站；

筏板砼浇筑后，监理上报质监站申请验收，主要是：检查砼平整度、有无质量缺陷。

参加单位：质监站、建设、监理、施工、设计。感觉有点多余。

5、验一次结构：质监站；

主体结构封顶且砌体施工前，需要完成卫生清理、植筋拉拔检测、资料整理等等内容后上报质监站申请验收。

参加单位：质监站、建设、监理、施工。重点检查：砼强度、外观缺陷、板底裂缝等等。

6、主体验收：质监站；

砌体施工完成且内墙抹灰施工前，需要完成卫生清理、钉钢丝网、螺栓堵洞、回弹检测、保护层检测、板厚检测、资料整理等等内容后上报质监站申请验收。

参加单位：质监站、建设、监理、施工、设计。

7、节能验收：节能办；

主要检查部位：门窗、外墙保温、储藏室顶板保温、飘窗上下保温、空调板上下保温、太阳能；

需要提前送检内容（节能办现场封样）：窗整体检测、气密性检测、结构一体板、外墙保温、屋面保温、砂加气、外墙抗裂砂浆、抹面砂浆、网格布、储藏室顶板保温砂浆网格布、太阳能；

参加单位：节能办、建设、监理、施工、设计（现在取消了专家验收，省了一笔专家评审费），各个单位需要准备汇报材料。

8、消防验收：质监站（以前是公安部下属消防大队，现在改为建设部下属建设局）；

主要检查部位：防火门、防火窗、防火分区、高位水箱、中控室、消防联动、消防车道、回转半径等等；

参加单位：质监站、建设、监理、施工、设计、5位专家。

9、竣工验收：质监站；

主要检查部位：房间开间尺寸、层高、平整度、竣工标识牌、防雷检测等等

参加单位：质监站、建设、监理、施工、设计、勘察。

10、规划验收：规划局；

主要检查部位：容积率、绿化率、是否违建等等；需要规划部门提前现场测量面积，看看实际施工面积和当初规划审批面积是相符。

参加单位：规划局、建设单位。

11、联合验收：服务大厅

主要检查部位：看看现场是否施工完成，是否达到供热、供水、供气、供电条件。

参加单位：大厅、质监站、规划局、档案馆、热力公司、电力公司、自来水公司+天然气公司、建设单位、施工单位、监理单位。

12、终于可以交房了