购房贷款计算器(房贷利率37%现在可以买房了吗)

今天一早，朋友发来一张图片。

很多地方的首套房贷利率已经到了3.7%，让像我这样用5%利率贷款的人心在滴血。

大概计算了一下，同样一百万的房贷，三十年时间，3.7%的利率比5.8%的利率光利息就能节省近50万。

大概能省下42%左右的利息。

省下的钱，每年都可以出国旅游一趟，吃喝玩乐它不香吗？

这可都是我们的血汗钱呐！

那么问题来了，现在买房划算吗？

买房涉及到方方面面的问题，比如人口因素、政策因素、租售比等等。

我们今天仅从房贷利率的角度讨论一下。

先来看看历年的房贷利率对比图。

从近30年的利率来看，目前的房贷利率确实是比较便宜的。

当然，上图中显示的只是基准利率。

在没有LPR以前，我们的房贷利率是在基准利率的基础上，打折或者上浮的。

比如7折，比如上浮30%等等。

这主要取决于银行的信贷规模和市场因素。

比如2008年的时候，房贷利率比较低，而且还打折，最低甚至能做到4%以下。

那个时候的房价，恰恰也是市场相对的低点，很多人都不愿意买房。

而当大家对买房子趋之若鹜的时候，一般也是房贷利率的高点。

大家可以仔细回忆一下是不是这回事情。

所以我们单纯从房贷利率的角度出发，再结合现在比较冰冷的房产交易量。

现在买房也可能是个机会。

但，长期来看，随着人口的负增长，投资买房并不是一个好选择。

毕竟人少了，需求也就少了，尤其是人口净流出的城市。

不过对于刚需来说，跟投资买房的区别还是比较大的，

打算近期想买房的，3.7%的利率还是比较有诱惑力的。

因为3.7%的房贷利率，意味着我们的房贷合同中永远是减60个基点：

3.7%=LPR(4.3%)-0.6%

也就是说，不论未来LPR如何变化，我们的贷款利率会一直比市场基准低0.6%。

相比较那些加几十甚至上百个基点买房的人来说，占的便宜可不止每个月加个鸡腿这么简单。

人们总是买涨不买跌，便宜的时候无人问津，贵的时候人声鼎沸。

既然刚需迟早要买房，那何不在相对便宜的时候入手？

毕竟更低的利率也就代表着更轻的还贷压力。

当然，这个建议只针对刚需来说。

至于投资，我依然持保留意见。