淘大花园(600万在香港买两房,我想要地铁盘)
2023-04-27 富美财经 浏览量:次
你好,想请问预算600-800w左右,想要两房,离mtr近一点的,区域的话没有什么特别的,不会考虑青衣东涌屯门元朗这类。楼龄大约20年以内的,面积500呎左右。
我自己比较心仪的盘比如德福花园,喜欢户型和环境,但因为楼龄比较旧,所以比较犹豫。
请问九龙或港岛区有推荐的吗?
以下是所长我的推荐:
既然你喜欢德福花园,那我们就先说一下九龙湾三宝:淘大花园、德福花园和得宝花园。这几个盘在当年确实不错,户型也比较实用,但现在有个通病就是楼龄太老。
这三个盘里最好的就是德福花园,算是地铁上盖的楼盘,不过九龙湾这个站是在地上,所以会有噪音。
而且这三个盘的房子都不太高,配套的商场也是属于偏民生的商场,不过人流量非常大,离观塘站很近,还有去九龙湾展贸中心的接驳巴士,在这一带上班的人也很多。
如果启德的单轨规划能够把它串联起来,会很利于这一带发展,但可惜计划取消了,新的方案也没有再连到九龙湾。
所以九龙湾比较缺少变化,但很多local会选择这里。
因为九龙湾确实交通方便,而且很适合想在市区上车,并且工作在这一带的人。
不过这三个盘的业主很多都是早年买的,特别是在非典时期,他们当时的买入价可能只有几十万,赚幅非常大,所以他们能接受的减价幅度也很高。
现在的市场环境下,有些业主心态弱,你可能会找到低于估值的笋盘。
而且以你600万-800万的预算,选择非常多,可以买到中上质素的盘。对于自住的买家来说,如果你的预算刚能挤进这个屋苑的门槛,只能买到比较差的那档房子(比如极低,内园景),你未必能接受。
概括一下,如果买九龙湾,不要期待会有一个很大升幅,你要往砍价这个方向努力,如果能砍到一个很笋的价格,将来市场回暖,这就是你赚到的。
和九龙湾相比,很多年轻人会选择康城和将军澳一带,因为有很多新楼,也是新式的规划。
将军澳和康城这两年都涨了很多,最近降价也不少,你可以考虑一下日出康城。
以前800万两房在日出康城基本没得选,但现在选择很多,过了SSD的那些盘,后面4-9期都可以(4期晋海、5期MALIBU、6期LP6、7期MONTARA、8期SEA TO SKY、9期MARINI)。
Lp6、MONTARA和MARINI的开卖时呎价比较低,比较容易买到。
MALIBU的呎价比较高,可能会有点难。
总之4-9期都可以考虑,选择非常多,而且都是这几年才交楼的新盘,也不用担心装修和维修问题。那些放价800万出头、700多万的房子都可以试着砍砍价。
另外九龙东一带,启德一直是我们比较看好的地区,但以你的预算只能买到一房,看你是否能接受。
另外土瓜湾一带也可以看一下。
九龙城和土瓜湾也能吃到启德的红利,上次我们讲了九龙城,这次重点讲讲土瓜湾。
如果你去土瓜湾一带走一走,很多旧楼已经被收掉了,现在已经平整了,空出了很大的空地,准备要盖楼。
这些旧楼重建的项目成本都不低,将来卖的时候也不会便宜。
除了比较新的单栋,土瓜湾相对有规模的屋苑主要有傲云峰和翔龙湾。
从现在的行情也可以看出,相对于大市,这两个盘的跌幅还是比较小的。
翔龙湾的特色是户型比较小,实用率比较低,但是总价便宜,还是个临海屋苑,海景不错,并且规模比傲云峰大,会所也比傲云峰全。
但是翔龙湾离地铁口稍微有点远,傲云峰比较近,而且将来还会有个天桥直接连到地铁口。
如果你想要两房,我会更推荐傲云峰,毕竟可以多个天桥,以后和启德会有一个更紧密的串联。
土瓜湾一带主要的大型屋苑就这两个,其他就是一些单栋的新楼,而且也不便宜。
希望我的回答可以帮到你。
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